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雷军26亿元拿地 曾五次放言不碰房地产

小米集团创始人、董事长兼首席执行官雷军

  一张喜报引出了小米进军房地产的想象。11月5日,小米华润联合体以26.57亿元在北京拿地。此前曾连续三年五次放言不做房地产的雷军,又一次实打实地拿了块地。有趣的是,小米和华润的本次牵手,也是“互联网企业房企”模式的首次试水。在双方的磨合期过后,搭伙房企的形式是否在其它园区推行,小米跟房企是否会有进一步的合作?

  小米联合华润26.57亿元北京拿地

  11月5日,北京市规划和国土资源管理委员会官网发布一则土地成交公告。信息显示,广州小米通讯技术有限公司和北京润置商业运营管理有限公司联合体以底价26.57亿元拿下北京市昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007 地块 F2公建混合住宅用地国有建设用地使用权。天眼查资料显示,北京润置商业运营管理有限公司为华润置地控股有限公司100%控股子公司。

  该地块建设用地面积为46848平方米,成交楼面地价为19356元/平方米。此外,本次出让宗地中商品住房销售均价不超过 54197 元/平方米,且最高销售单价不得超过 56907 元/平方米。北京链家网数据显示,目前昌平区沙河镇的二手房挂牌单价多在4-5万之间。

来源:北京市规划和国土资源管理委员会

  按照昌平区政府意见,该项目须符合北京市昌平区的产业发展方向,竞得人须对地上公建建筑规模的 50%自持,自持年限不低于20年。该地块不配建保障性住房,居住建筑规模中套型建筑面积 90 平方米以下住房面积所占比重需达到 70%以上。地块功能划分方面,F1以住宅为主,占70%,公建占30%;F2以公建为主占70%,住宅占30%;F3是纯公建用地。

  值得注意的是,这并不是小米和华润置地的首次接触,包括北京、深圳、成都重庆等9个城市在内的小米之家均开在华润商业里。据财联社援引知情人士消息称, 此举并不意味着小米进军房地产,此次合作由华润置地主导,将为小米开发新办公区。关于本次拿地的用途、双方具体合作形式的问题,乐居财经联系小米品牌部,截至发稿时,尚未收到回复。

  小米和华润的牵手,是“互联网企业房企”模式的首次试水。易居研究院研究总监严跃进对乐居财经表示,对小米来说,它有“互联网 ”的创新思路,在和地产业务结合方面有较好的表现。通过和华润的合作,小米解决职工住房问题。从企业本身来说,投资住房项目本身兼顾了企业经营和物业保值增值的功能。而对于华润来说,它也需要导入互联网的资源,进而在智慧社区等方面形成更好的产品线。两个企业合作拿地,既能降低土地成本,也有助于后续其他业务的合作。他预计,未来房企积极和互联网企业合作,形成创新类的开发和经营模式将是行业发展的大趋势。

  北京大学城市规划与房地产研究所所长高志对此表示赞同,他认为互联网企业和房企联合拿地是大势所趋,对双方而言都是互惠互利的好事。经过多年的发展,房企跟城市的发展衔接越来越不够,长期下去房企的路会越走越窄。互联网跟房地产是相互叠加的关系,二者联合起来对城市经济的刺激是无穷大的。“互联网公司房企的合作方式目前还没有企业尝试过,在发展过程中肯定会遇到一些问题,但方向是不会错的。”

五次放言不做房地产

  性价比高是小米一贯的标签,随着房价不断走高,对小米建房的呼声也越来越高。乐居财经翻阅雷军微博时发现,他曾五次公开放言,小米将专注于做产品,不会进军房地产领域。

  2013年,微博网友“zero_leebin”曾在微博上问雷军,你会做小米地产不?彼时雷军的回应是:“克制,克制!小米专注把现有产品做好就不容易了!”

  2014年9月,冯仑曾表示,互联网会改变一切传统行业,也包括房地产业。而。在冯仑看来,小米如果做房地产,有三点可怕之处:粉丝经济、简单极致的产品思维和全生命周期的服务模式。对此,雷军回应称,互联网会改变所有传统企业,但小米能力有限,做不了房地产,还是专心把手机做好! 这已经是这一年雷军第三次表态,不会进军房地产了。

  同年,雷军旗下的顺为资本以1亿元投资长租公寓品牌“YOU 国际青年公寓”。

  2015年初,顺为投资的创业公司爱空间获得6000万的A轮融资,尝试用小米模式改造家装市场。雷军再次强调小米一直专注核心业务,不考虑进入家装或房地产等业务。

来源:雷军微博

  嘴上说不要不要的雷军,行动却很诚实。他曾经表示,如果他做房地产,要把房价也拉下来三分之一甚至二分之一。他的房地产道路最为受关注的,便是与万科不了了之的合作。

  2017年3月,坊间传言小米有同万科进行合作建房的意向。经济观察报了解到,万科永丰自持地块项目,小米公司内部已经全员自愿认购登记。

  一个月后,北京市住建委和规土委发文要求开发商自持商品住房持有年限与土地出让年限一致、最长租期不得超过10年、不得以租代售。对此,小米官方称,并没有听说双方合作建房相关事宜,双方合作建房系小米部分员工误读。

  进入2018年,小米在物业投资方面的收入和投资都上了一个新台阶。小米第三季度财报显示,截至2018年6月30日,在建工程账面净值为19.74亿元,而截至2017年6月30日,在建工程账面净值为10.14亿元。所得款项方面,小米也从物业上收获颇丰。 截至2018年6月30日,处置物业及设备所得款项为3220万元,截至2017年6月30日为174万元。

  小米招股书资料显示,小米在建工程主要包括小米移动互联网产业园项目、小米电子互联网产业园项目、广东小米互联网产业园项目。其中小米移动互联网产业园项目建设地点为北京海淀区,主要功能定位于总部研发办公;小米电子互联网产业园项目建设地点为北京经济技术开发区,主要功能定位于软硬件研发、工程样机的小规模试验与检验测试及小米产业生态链云计算平台搭建;广东小米互联网产业园项目建设地点为广州海珠区,主要功能定位于华南地区研发办公。随着前述项目建设推进,小米在建工程金额逐期增加。

  在高志看来,产业园区最直接的是带来人才和人流;从财务的角度看,互联网公司可以把资金带进来并让它周转起来。此外,互联网公司还将带来物流,可以对资产进行重新梳理、分配和包装等。目前互联网公司缺乏平台,而房地产企业正可以搭建平台。高志强调,这种合作方式是一个快速发展的趋势,跟不上脚步的企业很快会被淘汰。双方合作能否成功的关键是房企是否有能力和魄力搭建平台,而互联网公司是否需有能力把平台用好。

  严跃进则表示,倘若小米进军房地产,智能家居的概念将是它的核心竞争力。目前房地产产品建造中,有此类新概念的,往往更受宠,这也体现了当前智能家居的发展前景和消费需求。小米若是能在智能家居领域发力,未来进行项目的复制完全是有可能的。

  截至招股说明书签署日(2018年6月7日),小米在建工程具体如下:

  来源:小米集团公开发行存托凭证招股说明书

  截至招股说明书签署日(2018年6月7日),小米及控股子企业取得国有土地使用权证的情况如下:

  来源:小米集团公开发行存托凭证招股说明书

 

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