新國八條細則落地廣州四個月有余，在經歷數月冰冷期后，廣州樓市成交量連續兩個月的成交量企穩80萬平方米的高位。而全市均價則再降5個百分點，11357元/㎡創今年以來的月度新低。專家表示，目前番禺、花都、增城的供應量已經占到全市總供應量的70%，對全市均價的進一步下滑起到了很大作用。

　　中心六區一手均價環比漲4.5%

　　根據網易房產數據中心監測陽光家緣網簽數據顯示，6月1日至6月29日，廣州十區二市一手住宅成交面積為81.78萬平方米，環比微升0.5%，成交套數為6893套，環比微降1.1%。在價格方面，6月份廣州十區二市一手住宅均價為11357元/平方米，環比再降5%。剔除增城、從化兩個縣級市，6月份全市十區一手住宅成交均價為13310元/平方米，環比下降5.4%，成交面積則為52.77萬平方米，環比上升5.1%。

　　值得注意的是，盡管全市整體一手房價略降，中心六區房價仍然未見松動。數據顯示，中心六區6月一手住宅均價達19708元/平方米，環比上漲4.5%；成交面積為23.13萬平方米，環比下降15.6%，占廣州十區二市交易面積的比例為28.3%。新四區與二縣級市一手住宅均價則為8039元/平方米，環比下跌4.1%。

　　番禺花都增城供應量占全市70%

　　合富置業首席市場分析師龍斌分析，目前番禺、花都、增城的供應量已經占到全市總供應量的70%，對全市均價的進一步下滑起到了很大作用。“實際上我們看到打折、優惠等活動多集中在外圍樓盤，中心區樓盤只要價格不上漲，或者略微上漲即刻引來熱銷，也說明目前房價特別是中心區房價還是比較穩的，甚至穩中有升。”

　　龍斌認為，目前市場主力是首次置業者和首次換房者，開發商采取了較為積極的推售策略，用高性價比的產品快速回籠資金，是順應市場的做法。他表示，下半年供應量增加和剛需人群可選擇范圍增大，觀望情緒逐步消散，成交量會進一步攀升。“如果排除下半年可能出現的不確定因素，廣州樓市下半年成交量環比上半年應該會有10%左右的提升，至于房價方面，整體來看依然將維持上半年以穩為主的格局，中心區穩中或有上揚，新四區二縣級市分不同區域和時段穩中或略微走低。”