在成都樓盤(pán)的銷售花名冊(cè)上，外地客戶一直占據(jù)不可或缺的位置———根據(jù)成都商報(bào)房地產(chǎn)研究院近日的抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2011年，外地人的購(gòu)房比例至少在四成，幾乎占據(jù)了成都購(gòu)房市場(chǎng)的“半壁江山”。
“我們項(xiàng)目的主要二級(jí)城市客群以達(dá)州、內(nèi)江、南充為主。二級(jí)城市購(gòu)房者買(mǎi)房有逐群而居的習(xí)慣，他們往往成群結(jié)隊(duì)購(gòu)買(mǎi)同一個(gè)樓盤(pán)，有的甚至干脆買(mǎi)在同一幢樓。”東山國(guó)際新城項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，在他們項(xiàng)目中達(dá)州的購(gòu)買(mǎi)者比例占據(jù)了41%，其次是內(nèi)江和南充。
據(jù)成都商報(bào)房地產(chǎn)研究院的抽樣數(shù)據(jù)顯示，來(lái)自達(dá)州、內(nèi)江、南充、巴中、攀枝花、自貢這6個(gè)二級(jí)城市的購(gòu)房者最青睞在成都（不含主城區(qū)）買(mǎi)房，占比分別達(dá)15%、11%、7%、4%、5%和5%。而根據(jù)抽樣調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，二級(jí)城市人群在成都購(gòu)房最關(guān)注價(jià)格、配套、教育和交通，分別占比為78.3%、68%、61.6%和61.3%。
“隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和收入的不斷提高，不少二級(jí)城市雖然近幾年城市面貌發(fā)生了很大的變化，但各項(xiàng)城市功能配套還不是很完善。這與當(dāng)?shù)厝俗非蟮纳钇焚|(zhì)有很大的差距，于是他們決定到成都買(mǎi)房置業(yè)。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，促使二級(jí)城市購(gòu)房者到成都買(mǎi)房的主要原因是配套。而記者在調(diào)查中也了解到，除了完善的生活配套，交通和價(jià)格也是二級(jí)城市購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)。
“不少二級(jí)城市在成都讀大學(xué)的大學(xué)生畢業(yè)后都愿意留在成都工作，而他們購(gòu)房則需要父母的支持，因此性價(jià)比高的樓盤(pán)很受二級(jí)城市購(gòu)房者的青睞。”某業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)道。該人士還表示，除此外，成都悠閑的生活節(jié)奏也讓其成為不少二級(jí)城市人群選擇養(yǎng)老的首選，而龍泉、溫江等地，因區(qū)域良好的生態(tài)環(huán)境以及高性價(jià)比，也吸引了不少二級(jí)城市購(gòu)房者。
國(guó)際城南
成都高端住宅代名詞
區(qū)域特征：縱觀這10年的發(fā)展，國(guó)際城南的房產(chǎn)市場(chǎng)從最初的沿天府大道兩端的直線發(fā)展逐步升級(jí)為點(diǎn)式發(fā)展，如高端住宅云集的大源組團(tuán)、新川板塊、麓山板塊，以及益州大道沿線等。按照規(guī)劃，國(guó)際城南將主要發(fā)展商務(wù)、行政、商貿(mào)金融、生態(tài)居住及高新技術(shù)等產(chǎn)業(yè)，未來(lái)區(qū)域內(nèi)將有囊括歌劇院、美術(shù)館、博物館、會(huì)議中心等大型文化設(shè)施以及大量高端商業(yè)配套，該區(qū)域正在成為世界知名企業(yè)的研發(fā)機(jī)構(gòu)、地區(qū)總部匯聚地，吸引著大量城市精英投身于此。
二級(jí)城市購(gòu)房者關(guān)心指數(shù)：通過(guò)成都商報(bào)房地產(chǎn)研究院抽樣調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，二級(jí)城市在城南購(gòu)房最關(guān)注的前三項(xiàng)分別是價(jià)格（占調(diào)查比例的90%）、配套（占調(diào)查比例的 82%）、教育（占調(diào)查比例的80%）。
二級(jí)城市購(gòu)房特征：“我覺(jué)得這個(gè)片區(qū)的別墅距離成都市區(qū)最近，而且現(xiàn)在地鐵也通了，很方便。”一位購(gòu)買(mǎi)了成都雅居樂(lè)花園的達(dá)州購(gòu)房者在接受采訪時(shí)告訴記者，城南便利的交通以及生活配套是他選擇這里的關(guān)鍵原因。據(jù)記者了解，由于城南國(guó)際化的配套以及地鐵等便利的交通資源，吸引了諸多二級(jí)城市購(gòu)房者的青睞。
人文城西
成熟生活氛圍受青睞
區(qū)域特征：縱觀全成都，無(wú)論從交通、生活配套、教育資源還是居住環(huán)境等方面，城西都當(dāng)仁不讓地排在前列。作為成都較早進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的區(qū)域，城西目前已經(jīng)形成了便捷繁華的高尚生活目的地。從商業(yè)配套方面來(lái)說(shuō)，區(qū)域內(nèi)有百萬(wàn)平方米商業(yè)綜合體中鐵西城，仁和春天、優(yōu)品道廣場(chǎng)，大地新光華廣場(chǎng)、家樂(lè)福、西單商場(chǎng)等大型休閑購(gòu)物中心，更有高端寫(xiě)字樓，同時(shí)還有非遺博覽園、金沙博物館等人文資源；而在交通方面更是有地鐵4號(hào)線、2號(hào)線貫穿其中，無(wú)論從生活的居住角度還是資源的占有方面都堪稱絕佳。
二級(jí)城市購(gòu)房者關(guān)心指數(shù)：通過(guò)成都商報(bào)房地產(chǎn)研究院抽樣調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，二級(jí)城市在龍泉購(gòu)房最關(guān)注的前三項(xiàng)分別是教育（占調(diào)查比例的95%）、品牌（占調(diào)查比例的90%）、品質(zhì)（占調(diào)查比例的90%）、交通（占調(diào)查比例的80%）。
二級(jí)城市購(gòu)房特征：與其他區(qū)域相比，購(gòu)買(mǎi)城西樓盤(pán)的二級(jí)城市購(gòu)房者有一個(gè)很明顯的特征：有過(guò)多次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)驗(yàn)，且在成都其他區(qū)域有房。以優(yōu)品道為例，項(xiàng)目從1期到4期每一次銷售都吸引了大量川內(nèi)二級(jí)城市客戶購(gòu)買(mǎi)，占比非常之高，而且這些二級(jí)城市客戶很多也是在成都二次置業(yè)。“城西樓盤(pán)都以大戶型銷售為主，因此不少二級(jí)城市購(gòu)買(mǎi)群體在城西選房多數(shù)也是因?yàn)橛袚Q房需求。”金沙云庭的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。
中產(chǎn)城東
變臉升級(jí)更讓人期待
區(qū)域特征：無(wú)論從區(qū)位、土地供應(yīng)、人文環(huán)境、消費(fèi)群體還是房?jī)r(jià)上升空間和片區(qū)規(guī)劃來(lái)看，城東都具備了打造都市中產(chǎn)階層理想家園的一切充分條件。2011年5月8日，成都東客站正式通車，標(biāo)志著城東的復(fù)蘇，成都東區(qū)步入一個(gè)嶄新的時(shí)代。作為城市多極化發(fā)展的一個(gè)極點(diǎn)，城東北劃分成三大主要功能區(qū)，分別是以成都東站為中心的城東中央商務(wù)區(qū)、以四川師范大學(xué)東區(qū)為中心的城東中央生活區(qū)和以三圣鄉(xiāng)為中心的城東中央文化區(qū)。
二級(jí)城市購(gòu)房者關(guān)心指數(shù)：通過(guò)成都商報(bào)房地產(chǎn)研究院抽樣調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，二級(jí)城市在城東購(gòu)房最關(guān)注的前三項(xiàng)分別是品牌（占調(diào)查比例的85%）、配套（占調(diào)查比例的82%）、價(jià)格（占調(diào)查比例的80%）。
二級(jí)城市購(gòu)房特征：城東的樓盤(pán)很多，三環(huán)內(nèi)樓盤(pán)的區(qū)域配套大多已經(jīng)呈現(xiàn)，大城東范圍內(nèi)的整體風(fēng)貌也已經(jīng)初現(xiàn)雛形。因此二級(jí)城市購(gòu)房者對(duì)于這個(gè)相對(duì)成熟的區(qū)域最看重的是開(kāi)發(fā)商的品牌號(hào)召力。
