敏感期，央行連續(xù)兩次降息，勾起了人們對(duì)下半年樓市的暢想。連賈振軍都覺(jué)得，這個(gè)客戶再不出手就要多掏10萬(wàn)元錢了。

　　看似兇猛的剛需，似乎并沒(méi)有使大型房企寬心，走量、促銷、力保低端項(xiàng)目銷量，仍是他們下半年的策略。

　　7月5日，央行決定，自7月6日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個(gè)百分點(diǎn)。這意味著，等額本息貸款100萬(wàn)元，期限20年，每月可少還近150元。這一次的降息距離 6月8日一年期存貸款基準(zhǔn)利率均下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，才過(guò)去不足一月。

　　雖然是為降低企業(yè)融資成本、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增速為目的，但連續(xù)兩次降息，似乎在向持幣待購(gòu)的人們傳播了一種暗示，有人開(kāi)始躁動(dòng)。今年5月，北京、廣州等城市成交量達(dá)到實(shí)施限購(gòu)政策以來(lái)的最高水平。房?jī)r(jià)也基本止跌，部分項(xiàng)目房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)反彈。北京住建委網(wǎng)站最新網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，6月份北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）網(wǎng)簽總量為25602套，環(huán)比5月份上漲10.5%，同比去年6月份大漲50.6%，成交量再創(chuàng)今年單月新高。同時(shí)，6月北京新房、二手房成交價(jià)格也出現(xiàn)小幅回升。

　　在當(dāng)前樓市快速明顯回暖的背景下，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，與去年以來(lái)的幾次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率不同，間隔不足一月的兩次降息對(duì)剛需的拉動(dòng)將更加明顯。“下半年剛需一定會(huì)入場(chǎng)，房?jī)r(jià)反彈會(huì)很快。”上海一不愿透露姓名的曹姓地產(chǎn)負(fù)責(zé)人對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》說(shuō)。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，首套房的交易將繼續(xù)放量，改善性需求和部分投資性需求將會(huì)入市。他估計(jì)，成交持續(xù)回暖3～6個(gè)月后，不排除房?jī)r(jià)大幅反彈的可能。

　　但也有人不這樣看。“調(diào)控政策已見(jiàn)底，不會(huì)更厲害了，但市場(chǎng)絕對(duì)不會(huì)反轉(zhuǎn)。”對(duì)于下半年的行情，湖南保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)安強(qiáng)對(duì)本報(bào)記者說(shuō)，下半年的市場(chǎng)需求不過(guò)是今年5～6月份的水平，在中外經(jīng)濟(jì)下行的大環(huán)境下，并不會(huì)出現(xiàn)暴增暴漲的現(xiàn)象。

　　“剛需并沒(méi)有想象中的那么猛，現(xiàn)在價(jià)格不能動(dòng)，房?jī)r(jià)往上走就賣不動(dòng)了。”安強(qiáng)說(shuō)，降息本身對(duì)開(kāi)發(fā)商是件好事，但為此歡欣鼓舞則是虛言，“雖然不悲觀，但決不會(huì)盲目樂(lè)觀。”

　　關(guān)于降息對(duì)房企資金鏈的影響，安強(qiáng)表示，降息對(duì)大企業(yè)的資金量影響不大，對(duì)中小型開(kāi)發(fā)商降低成本有幫助。

　　近來(lái)，土地市場(chǎng)交易火爆，大型開(kāi)發(fā)商開(kāi)始拿地。對(duì)此，安強(qiáng)解釋稱，今年的土地比去年略高，中小型手里（房屋）存貨很多，不肯降價(jià)，不愿意把手里的房子不賺錢賣掉，于是沒(méi)有更多資金去拿地。然而，不管民營(yíng)企業(yè)還是國(guó)企，大型上市公司都面臨銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的壓力，在相對(duì)的底部?jī)r(jià)格，大型開(kāi)發(fā)商必然要去拿地。

　　“但這種拿地現(xiàn)象，跟外界認(rèn)為的土地市場(chǎng)熱起來(lái)，房地產(chǎn)熱起來(lái)了完全是兩碼事。”安強(qiáng)說(shuō)，眼下，大型開(kāi)發(fā)商會(huì)毫不猶豫地根據(jù)調(diào)控來(lái)降價(jià)，拿市場(chǎng)上走得動(dòng)的產(chǎn)品，保證銷售增長(zhǎng)，去掉存貨，變現(xiàn)后再拿著這些錢去買低價(jià)的地。

　　對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，預(yù)期決定策略。關(guān)于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，安強(qiáng)認(rèn)為，靠近剛需，往低端上走，是下半年大型房企的必然趨勢(shì)。

　　本月7日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在江蘇省常州市調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨。必須堅(jiān)定不移地做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策。