2012年成都土地市場理性回暖

　　上周末，銳理數(shù)據(jù)成都公司整理發(fā)布了2012年成都土地排行榜。在成都去年成交總價前十的土地里，金額普遍不高，排名第一的為17.41億元，放在前幾年，前十都進不了。此外，前十的土地中，有4宗土地是以底價成交的。

　　6大高價地塊來自西南片區(qū)

　　2012年，成都土地市場第一樓面價8500元/平方米，誕生于西南區(qū)域的二三環(huán)之間寸土寸金的外雙楠，競得者是臺灣旭陽。

　　實際上，根據(jù)銳理數(shù)據(jù)的統(tǒng)計，樓面價前十的土地中，還有另外5塊也位于該區(qū)域。其中，有兩宗地位于肖家河，兩宗地位于紅牌樓，還有一宗地位于機場路。

　　在購房者看來，這些足以和房價媲美的樓面價高得離譜，但實際上，拿地的開發(fā)商卻是謹慎地控制著風(fēng)險。地價雖高，卻也是理智的產(chǎn)物。

　　以第一樓面價的土地為例，它處于外雙楠板塊，8500元/平方米“并不過分”。在業(yè)內(nèi)人士看來，外雙楠區(qū)域早已是“熟地”，寸土寸金，隨著雙楠內(nèi)雙楠土地的日益稀少，外雙楠在未來升值空間很大。

　　再說成都二三環(huán)之間的西南區(qū)域，去年6大高價地塊云集于此。在同環(huán)域內(nèi)其他板塊已經(jīng)土地稀缺，再加上地鐵3號線的全面開工，該區(qū)域未來升值空間值得期待。

　　總的來看，這十大高價地塊，基本都是不超過40畝的中小地塊，單價雖高，但總價不貴，風(fēng)險處于可控范圍內(nèi)。

　　大房企青睞大地塊

　　除了十大最高樓面價，銳理數(shù)據(jù)還發(fā)布了2012年成都成交總價前十排行榜。相比前幾年，最高總價有所回落。這10宗土地中，有4宗是以底價成交的。

　　比如排行第一的攀成鋼地塊，由韓國樂天競得，總價17.41億，“如果放到2010年，甚至是2009年，這個價格連前10都無法進入”。這十大地塊的共同特點就是面積足夠大，單價并不高，性價比較高。

　　從競得者的角度來講，這些大面積地塊吸引的是大房企的目光。2012年土地總價TOP10的競得者之中，都是萬科、綠地、藍光、華潤、龍湖這樣的龍頭房企，以及世界500強企業(yè)韓國樂天。

　　“大地塊更容易發(fā)揮，更容易做出出彩的作品來，所以大牌房企們擠破頭也愿意多掏錢拿大地塊。”分析師這樣認為。