隨著安寧城市化的迅速推進，安寧房地產業迅猛發展，中集幸福里、亞泉灣等眾多樓盤先后在這里崛起。最新數據顯示，目前該區在建商品房150萬平方米，占全蘭州市的41%。

　　在建商品房面積占全市四成多

　　在中央一系列嚴歷政策的調控下，國內各地樓市均出現冷清場面。受此影響，蘭州幾個主區的樓市也一直處于較為壓抑的狀態：成交減少、價格凍結、投資及建設項目大多停頓。而中央近來不斷釋放出的信息也顯示：調控基調將依然延續。

　　鄂爾多斯樓市崩盤、溫州樓市崩盤、貴陽樓市崩盤、海南樓市崩盤、營口、邯鄲也傳出樓市崩盤的消息，似乎目前的房地產市場一片風聲鶴唳。

　　然而不論如何，調控自有其實際功效。應該說在這兩年時間的宏觀調控中，蘭州的房地產市場及消費者也進行了一番自我調控，房地產企業變得更加踏實，推出的樓盤各項配套設施已基本完善，購房者日益冷靜、成熟。如今步入樓市的，大多以剛需為主，因此他們在選購樓盤時更多的關注于樓市質量、小區環境、交通現狀、周邊生活設施的配套、發展前景等等硬件品質狀況。

　　正是在目前的這種現實背景下，當蘭州其他各區商品房建設幾乎趨飽，吸引力增速逐漸回落，發展潛力呈現下降趨勢之際，安寧區的房產市場卻一支獨秀：開工建設的項目規模大，數量多，進度快，吸引了越來越多的人來這里安家落戶。一位業內人士評論說，樓市的“寒冬”對安寧并沒有什么影響，相反，目前的安寧大盤云集，已經成為蘭州樓市未來風向標。

　　安寧已成為蘭州樓市最具發展潛力的新區之一，中集幸福里、亞泉灣、銀灘雅苑、陽光怡園、中和山水興城、中海凱旋門、加萊印象、居錦河丹堤、伊真學府美苑等眾多樓盤先后在這里崛起。據了解，安寧目前在建商品房面積達150萬平方米，占全市的41%。而隨著BRT的開通及地鐵安寧世紀大道的開工，這里再次成為蘭州樓市的焦點區域。大規模的新建樓盤引發了購房者爭先恐后入駐安寧，這預示著蘭州市中心區位事實上已經正在加速向安寧偏移。相關部門表示，2012年至2013年，安寧將有200萬平方米左右的新盤集中放量。

　　三大因素助推安寧房產業飛速發展

　　那么是什么原因引起了安寧房地產業的逆市飛速發展呢？業內人士分析，安寧區房地產業發展迅猛有以下一些原因。

　　首先，新城區的建設成為直接的拉動因素。安寧區被規劃為新城區中心已有近10年時間，這里未來將形成一大批重量極的核心產業，如蘭州金融中心，物流中心、以總部經濟為主的中央商務區，以高檔餐飲、休閑旅游、商務辦公、大型商城為主的北濱河路特色商業經濟帶，以高檔購物、專業市場為主的安寧東西路商業經濟帶……新城區規劃建設會產生新的人口聚集和新的城區建設，擺脫舊城區空間狹窄、人流擁擠、道路混亂的局面，進而帶動新城區商業的發展和變革，它不僅能夠提供包括經濟、管理、娛樂、文化乃至行政等多方面的服務，還會形成城市地區最集中、檔次最高的零售業，而未來商務功能的擴充，將推動完善交通、通信等現代化的基礎設施建設和環境的營造。這自然是城市集區最吸引人流財富流的根本因素。房地產作為城市建設的先遣部隊，對此最為敏感。

　　其次，隨著安寧城市化進程的推進，安寧區以城中村改造為龍頭，城改房產項目投資快速增加，從另一個方面也促進了全區房地產的發展。以劉家堡、孔家崖兩街道的城改整體打包項目為例，該項目總建筑面超過100萬平方米。

　　與此同時，隨著城市管理水平不斷提升，安寧區加大了背街小巷的改造及城市道路的拓寬，使得城市基礎設施日趨完善，城市景觀更加靚麗，環境更加宜人，吸引和加快了外來人口的入住。數據顯示，2011年末全區常住人口達28.85萬人，較2005年出現較大幅度的增長。尤其近兩年，出現了其他四區人口快速入駐的現狀，諸如黃河家園、羅馬家園等等一批小區，入駐者幾乎全為區外人口。人氣的不斷攀升，區域人口密集度增大，為房地產業發展創造了良好的發展環境。

　　此外，區域價值不斷提升促進了房產投資需求不斷增大。“十一五”期間，蘭州城市建設規劃的北擴，使得安寧成為城市建設的核心區域，而隨著蘭渝鐵路編組站建成營運、地鐵一號線的開工，以及其他基礎設施配套的不斷完善，安寧區整體區域價值已逐步顯現，進而激發了對區域房地產的投資需求，房價隨之不斷攀升，近年來全區房價出現快速增長，成為全市增長較快的區縣之一。