3月1日，國家出臺了“新國五條”以及實(shí)施細(xì)則等一系列調(diào)控政策，包括“擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)”、“對二手房交易征收20%所得稅”、“制定并公布年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)”、“繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購”、“進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率”等。
政策一出，在全國兩會(huì)上引起了極大關(guān)注。出席兩會(huì)的全國政協(xié)委員和人大代表們聚焦該話題，但觀點(diǎn)不一。有代表認(rèn)為這次“調(diào)控只是控制了工薪階層的改善性需求”，也有代表認(rèn)為，“對二手房交易征收20%所得稅能遏制炒房 。”
從2003年的“18號文”開始，10年來，國務(wù)院先后9次常務(wù)會(huì)議專題研究房地產(chǎn)市場調(diào)控。但10年來，房價(jià)卻是一路走高。這次調(diào)控，會(huì)不會(huì)讓房價(jià)更高呢？
20%交易稅能遏制炒房
全國政協(xié)委員，著名財(cái)經(jīng)專家、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康認(rèn)為，20%交易稅的政策會(huì)讓炒房的行為受到遏制。“20%的交易稅，是過去就用過的一個(gè)手段，只不過這次又重申了，但留下一個(gè)懸念，以前的一些簡便征收辦法，還能不能繼續(xù)？”賈康舉例，怎么核清買房和售房價(jià)格，差價(jià)總是扯不清楚，干脆用簡便方法，1.5%就算完稅，有的地方是1%算完稅，“現(xiàn)在大家擔(dān)心的是不按1%或1.5%征收，差價(jià)真正認(rèn)真起來，很多人就沒法買了，在供不應(yīng)求的情況下，最大可能是增加的部分是由買方承擔(dān)， 二手房市場就會(huì)受到壓制。而且，真正的改善型需求會(huì)被遏制，剛性需求會(huì)涌入一手房，造成一些假象，抬高一手房市場房價(jià)。“因此副作用也明顯。”
房產(chǎn)稅降房價(jià)有作用
對于房產(chǎn)稅是否能降低房價(jià)，賈康表示，從遠(yuǎn)景上看，房地產(chǎn)稅肯定會(huì)逐步在全國范圍內(nèi)開征，并采用漸進(jìn)式的方法。他認(rèn)為，最籠統(tǒng)的方法是，第一套房不收房產(chǎn)稅，第二套房即使收稅也低一點(diǎn)。不能說有多套房的房主來源都不對，要容忍第一套面積比較大。如果不能像重慶那樣對花園洋房征稅，那么就考慮，在調(diào)節(jié)高端房源的稅收時(shí)模糊一點(diǎn)，減少改革的阻力。
包括任志強(qiáng)在內(nèi)的不少房地產(chǎn)商人都表示，美國和日本的經(jīng)驗(yàn)證明，房地產(chǎn)稅效果不大，因?yàn)檎鞫惡蠓績r(jià)繼續(xù)上漲。
要抑房價(jià)得先“調(diào)控政府”
全國政協(xié)委員，星河灣地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司董事長黃文仔對此也頗有看法，他認(rèn)為，一連串的調(diào)控方式，不僅越調(diào)越高，而且越調(diào)問題越多，社會(huì)矛盾也會(huì)越來越多，他舉例說：“現(xiàn)在買房中，有二套房三套房的主，不僅自己還要買，還讓親戚朋友買。如此下去社會(huì)問題會(huì)越來越多。”
政府只調(diào)市場、調(diào)開發(fā)商，卻不調(diào)自己，房價(jià)很難真正降下來，要想降房價(jià)政府必須控制地價(jià)。要抑制房價(jià)得先“調(diào)控政府”。
沒有調(diào)控房價(jià)肯定更高
對于越調(diào)越高的說法，賈康認(rèn)為，“越調(diào)越高的說法有點(diǎn)誤導(dǎo)，因?yàn)橹袊诔擎?zhèn)化的過程中，中心區(qū)。
他認(rèn)為真正比較理性的理解，“應(yīng)該是假如沒有這些調(diào)整，房價(jià)會(huì)高到什么程度，調(diào)控雖然不能讓人滿意，但客觀上，調(diào)了以后和沒有調(diào)控的情景相對比，房價(jià)確實(shí)是得到了向下的壓制和泡沫的減少，可以肯定地說，這幾年如果沒有調(diào)控，房價(jià)肯定比現(xiàn)在高得多。”
