番禺
“五一”黃金月即將到來,盤點番禺區的住宅新增供應量,可發現,“剛需”產品供應持續減少。據合富輝煌的統計數據顯示,2013年番禺區一季度成交的一手住宅為56萬平方米,其中120平方米以下“剛需”型戶型占比達六成;由于一季度番禺區主打“剛需”產品樓盤已消化了較多庫存,因此,熱銷樓盤中120平方米以下余貨產品不多;預計在“五一”前后新推的產品中,供貨的主力是萬科歐泊及亞運城。其中,萬科歐泊將推出超600套新貨;亞運城推出全新組團“天譽”也有近500套新單位。其余較多貨量的樓盤包括敏捷金月灣、君華香柏華府、大學城星匯文華、星匯文宇等。此外,位處萬博商圈的敏捷海大大廈將推出一批Loft公寓產品。
具體而言,在華南板塊,洋房推盤的主力盡管少了雅居樂劍橋郡,但祈福新村、萬科歐泊依然有不少的“剛需”產品推出;此外,洛溪板塊的敏捷金月灣以及沙滘島的星河灣海怡半島都有新貨推出。市橋板塊的可逸江畔、君華·香柏廣場兩盤更是形成了明顯的差異化產品定位。至于大學城板塊的“星匯”系列以及亞運城的“天譽”組團,也都有不少產品可供選擇。其中,特別值得一提的是,亞運城的“天譽”有不少適合“剛需”買家需求的80~120平方米區間帶精裝修的兩房及三房單位推出。
盡管南部板塊的供應依然相對充裕,但80平方米以下的小戶型產品卻是相當緊缺。即便是祈福新村的“祈福名都”組團、敏捷金月灣、君華·香柏廣場等有中小戶型推出,卻也是面積在80~90平方米以上的,目前,整個南部板塊可售的洋房單位幾乎是100平方米以上的大單位占主導。
統計顯示,從3月份起,番禺多個樓盤的價格都表現出上漲的態勢,如大學城板塊越秀三盤價格對比1月份上漲2000~3000元/m2;錦繡半島亦升價10%;可逸江畔升價8%~15%等等。此外,一季度熱銷的“剛需”盤如萬科歐泊、祈福名都等新貨價格都比上一季度的售價升了10%左右。因此,預計“五一”期間,番禺的樓價依然會保持在較高的水平。
在5月份前后,亞運城以及萬科歐泊兩大主力樓盤都有“剛需”產品推出。前者總價在200萬元左右,后者則總價可低至130萬元左右,這對“剛需”買家而言,可以說是一個較好的入市時機。畢竟,目前在華南板塊,口碑較好的大型小區電梯洋房大多單價都在1.5萬元/m2左右了。
