新房住了5年,衛(wèi)生間、房間、客廳均挨水泡,南寧秀廂大道一小區(qū)業(yè)主為此不得不全面進(jìn)行二次裝修。其實,這樣的案例比較普遍,有的水漫金山,有的需要偵探精神才能找到漏水之源,令業(yè)主和維修工人頭疼不已。業(yè)內(nèi)人士提醒,家居二次防水、規(guī)范施工尤為重要。
案例 污水逼業(yè)主二次裝修
黎小姐是南寧秀廂大道恒大新城小區(qū)一名業(yè)主,入住才5年,三房兩廳的家里就來了“水老虎”。她說,衛(wèi)生間冒出糞便和紙巾,臭烘烘的,“僅一墻之隔的主臥以及地勢低于衛(wèi)生間約0.5米的客廳也時常潮濕,墻面發(fā)霉”。
起初,黎小姐沒把墻面發(fā)霉歸罪于衛(wèi)生間滲水,后來發(fā)現(xiàn)在連續(xù)干燥的天氣里墻面也有發(fā)霉現(xiàn)象,才意識到事態(tài)嚴(yán)重。向小區(qū)物業(yè)多次反映后,小區(qū)物業(yè)表示,由于衛(wèi)生間排污管損壞屬于公共設(shè)施,愿意協(xié)助黎小姐維修,但約1000元的維修費應(yīng)由該單元的7戶住戶共同承擔(dān)。
6月17日上午,小區(qū)物業(yè)請來工人,掏開地面混凝土及積留已久的污物,將斷掉的排污管取出,更換新管。據(jù)工人檢查,原排污管之所以斷掉,是因為接口銜接不好,且填埋的混凝土未夯實。考慮到衛(wèi)生間遭破壞,主臥、客廳墻面發(fā)霉,黎小姐只好決定對整個家居做一次全面整改裝修,耗資上萬元。
追訪 找水患“病源”如同偵探
在家居中,水患包括漏水、滲水、飄雨等,南國早報記者采訪了多名經(jīng)驗豐富的水電維修工人,得知水患形形色色,其中不乏稀奇事。
維修水患,難在找“病源”,有時要拿出偵探精神來。南寧水電工人韋先生有一次差點“失手”,因為白天前往業(yè)主家里,檢查發(fā)現(xiàn)一切正常,次日白天再去,依舊正常。原來漏水只發(fā)生于夜晚,這時小區(qū)用水少,管道水壓大,于是該業(yè)主家里埋入客廳地面的水管因有輕微裂縫,便嘀嗒嘀嗒滲漏出來,漏到樓下人家。
韋先生說,例如南寧東葛路有一戶人家漏水,他上樓逐一找漏水源頭,均未果,最后沿著外墻不大明顯的滲水痕跡,才發(fā)現(xiàn)漏水源頭在另一個單元的一戶人家里,“漏水居然可以通過墻體遠(yuǎn)距離傳遞。從事水電維修多年來,類似經(jīng)歷只碰到過兩次”。
水電工人介紹,漏水、滲水主要出現(xiàn)在廚衛(wèi)、陽臺、窗臺、露臺等空間,有的整個房間都是水,有的窗戶兩邊滲水,還有的屬于外墻滲水——此類滲水外墻一般屬于大板樓結(jié)構(gòu),即墻體內(nèi)裝有預(yù)制板。
此外,洗衣機(jī)排污管也常出現(xiàn)滲水、溢水等水患。
尷尬 設(shè)計不合理難防雨患
南寧山水綠城小區(qū)韓女士面臨的尷尬令人同情又似乎無解。原來,韓女士的客廳不大,于是將客廳與陽臺打通,電視機(jī)居中裝在墻上后,皮沙發(fā)跟著電視機(jī)只得緊鄰原陽臺的平開窗。這下麻煩來了:由于居中的電視機(jī)離窗戶不足兩米,一旦刮風(fēng)下雨,就會飄濕沙發(fā)。
南寧另一業(yè)主黃女士則因為當(dāng)初裝修時堅持在飄窗窗臺裝復(fù)合木地板,導(dǎo)致如今的尷尬局面:既然不可能每天關(guān)窗,就只好在窗下放兩個盤子接雨水,即便雨水飄進(jìn)來,也勉強(qiáng)可以減少水患。
上文提及的南寧恒大新城小區(qū)業(yè)主黎小姐也有類似遭遇。樓道通風(fēng)窗經(jīng)常飄雨進(jìn)來,雨水流經(jīng)門口后滯留。久而久之,防盜門受不了,底部修壞。“趁著二次裝修,我已把防盜門換了。”
業(yè)主這些經(jīng)歷可謂前車之鑒,能通過設(shè)計避免的盡量避免,希望業(yè)主不要想當(dāng)然地“自主設(shè)計”,以致后患無窮。水電維修工人還透露,因設(shè)計或布局不當(dāng)造成的水患存在不少,如管道交叉過多、洗衣機(jī)排污管改遷、廚房延伸至陽臺等。
提醒 二次防水尤為重要
從維修的案例來看,有兩種漏水情況都令人“痛苦”:一是剛裝修還沒入住的房子就開始漏水了;二是入住后發(fā)現(xiàn)漏水需要維修施工一周,家人只得搬出來住。
南寧市某裝飾公司水電工人黃江濤說,新裝修的房子還沒入住就漏水的情況盡管不多,但給業(yè)主的“打擊”很大,剛鋪下去的瓷磚、坐便器等,要挖掉重裝。其實,導(dǎo)致新房漏水的主要原因防水沒做好。
南寧新竹路一小區(qū)業(yè)主已經(jīng)入住多年,如今發(fā)現(xiàn)家里衛(wèi)生間漏水后面臨兩難:維修施工期需要一周,費用約2000元,全家還要暫找地方居住,如果不修則影響樓下鄰居生活。
南寧水電工人蔡炎透露,現(xiàn)在有一種奇怪的現(xiàn)象,有些房子存在依賴性,越修越漏,原因在于這些漏水管在安裝時造成了水管擦傷,或者施工不規(guī)范、管材質(zhì)量老化快等,“據(jù)我觀察,一些工藝不規(guī)范的小裝修公司裝修的房子近年來漏水事故逐漸增多,現(xiàn)在我接的單子主要是這一類,他們一般向業(yè)主承諾保修兩三年而不是像品牌裝修公司保修五六年以上,于是在裝修時偷工減料,常常一過保修期,問題就出來了”。
蔡炎認(rèn)為,二次防水尤為重要。例如作為漏水重災(zāi)區(qū)的衛(wèi)浴間,開發(fā)商盡管做了一道防水,但質(zhì)量參差不一,最保險的做法是在裝修時加做一道防水。
