放眼全球，高端寫字樓一直是世界巨富的投資最愛。像紐約世貿大廈、帝國大廈、巴黎拉方斯大門塔、吉隆坡雙子塔、臺北101大廈、北京中國國際貿易中心、上海環球金融中心、深圳地王大廈、廣州西塔等國內外著名寫字樓皆只租不售，說明長期持有高端寫字樓物業，賺取穩定長期高收益成為財富巨擘的優選。

    “寫字樓成投資新趨勢，回報率高于商鋪，這是因為高端寫字樓的租戶皆為大中型企業，它們一旦進駐，基本上都是長租喲。這樣就決定了高端寫字樓租金穩定、租期長久、租金升幅穩健的特點。”在現今國家調控政策下稍顯動蕩的房地產市場，業內專家對投資房地產作出了這一結論。

    低價買入，高價賣出，這是最簡單也最實用的投資理念，被奉作為價值投資的核心。

    美國著名投資家吉姆·羅杰斯認為，在任何領域都可以發現價值低廉的東西，如果你認為它會增值，那么它就會帶來一筆不錯的回報。

    現階段，什么才是價格低廉、值得投資的東西呢？有人說股票低迷的時間太久了，不敢輕易下手，也有人說曾經一路攀升，保值性強的黃金價格在近期也一直處于振蕩之中，還有人說，還是商鋪等固定資產最為保值，但經過幾年市場發展，價格明顯上漲。

    那投資什么呢？

    投資家認為，投資必須獨立，不追隨大眾。在任何行業，一味地盲目跟風只會讓你一事無成。在投資界更是如此。

    每天，每時，每刻，人們都在尋找著投資的良方，也期待著尋找到更好的投資方式。作為商業地產重要的一個產品，商鋪已被市場幾近瘋狂的方式追捧，與此相反的是，這幾年昆明寫字樓市場較為安靜，價格在10000元/平方米左右，相對處于一個低位，而開始受到一些專業投資客的青睞，未來或將引領其投資的新風潮。

    當然，投資寫字樓，或是不錯的選擇，但不是每個寫字樓都有很好的增值性，所以要選好的寫字樓也是一個技術活。

    投資股票  誰還能抵得住跌？

    股票，曾經讓投資者瘋狂過，2007年上海證券交易所股票價格綜合指數(上證綜指)最高報6124點；2008年7月3日，同樣是上證綜指，最低報2566點，短短9個月時間，跌幅近58%。此后，對投資者來說，最為關心的大盤走勢，就基本處于一個低位在運行，有些投資者至今仍然被套牢。

    “當時情形好，就拿出20萬元買房子的錢，下手買了一只股票，之后就開始跌了，到現在那筆錢還被套著，房子也沒法買。”李女士有些懊惱地告訴記者，而像李女士的投資者不在少數，原本想靠買股票升值，一次性付清房款的，結果到現在看著房價漲了又漲，自己還沒買房。

    “今天的金融市場動蕩不安，很多投資者都遇到了令人震驚的消息，華爾街最有名的投資銀行即將消失，昨天雷曼兄弟準備宣布破產計劃。”2008年席卷全球的金融風暴時，媒體就這樣報道。

    時至今日，股市依然讓很多投資者直言要“慎入”。“今年大盤走勢依然比較低迷，從今年2月份的2400多點到6月24日的1849點，4個月跌幅為600多點，目前，股市在2000點左右徘徊。”某位長期關注股市的行業人士解先生如是說。就在7月29日交易所公布的最新數據顯示，兩市總市值降至22.12萬億，連續三天下降，也是行情不好、股市下跌的一個表現。

    投資黃金 又遇大跌

    股票投資熱逐漸冷下來之后，又掀起一股黃金的投資熱，就連普通百姓以及一些中小企業家都投入到龐大的“淘金熱”當中。他們將資產保值增值寄望于黃金，以期抵抗通脹。

但面對現今的經濟形勢，黃金的不斷暴跌使得諸多投資者資產大幅度縮水，據數據顯示，黃金投資也面臨著縮水的危機，現貨黃金1300下方波動,如今金價從2012年430元/克的高價，跌至290元/克。商品大王羅杰斯近日就曾表示，金價可會進一步跌見900美元，并認為金價連續2011、2012年上漲是一個異常的現象，需要調整。

    短短一年，跌幅竟如此之高，讓很多黃金投資者有些苦惱，也引發了社會的另一個思考：什么才能保值增值?

    投資商業地產 前景被看好

    “如果每個人都進行投資，卻沒有一個人失敗，整個系統就無法運轉。因為市場發展的的唯一途徑就是有些人獲得成功，一些人遭受失敗。生活本就如此，不是所有人都能成功。”吉姆·羅杰斯有這樣的投資觀。

    為了避免遭受失敗，投資選擇上，就成了考驗投資者的一道坎。“現在股票不景氣，黃金價格大跌，房地產又受宏觀調控影響，對投資者來說，確實是一個比較為難的時間，但不是沒有機會。”富滇銀行金融專家屠強認為，“有兩個方向可以考慮，一個是銀行的理財產品，銀行理財產品收益雖然比不上股票等短期投資，但是較穩定，風險較小，投資收益比相對較低。”

    于是，在選擇產品上，一些低風險、保本的理財產品，受到一部分投資者的青睞。

    除了這類型理財產品之外，“作為固定投資產品，商鋪和寫字樓的投資前景預計會好些，因為中國經濟雖然處于下行，甚至增長發力階段，但未來還是一個向好的趨勢，預計結構調整到位以后，會加大經濟增長力度，經濟一旦開始快速發展，那么商鋪和寫字樓的租賃價格空間會有很大提升。”

    另外，商鋪寫字樓等商業投資被看好，還與限購等政策調控有關，這兩年來，商鋪已經成為了昆明人投資的紅角，于是很多商業地產的商鋪，比如去年年底，昆明西山萬達廣場推出少量商鋪，當天就被搶購一空。這部分投資者中，很多是之前投資住宅的投資者，因為政策調控，他們轉戰商業物業，比如商鋪、寫字樓、車庫等都成為分攤風險的好辦法。

    “投資商業地產，從目前來說，相對來說，還是比較保值，增值要看選對項目，選好項目，但最起碼比較保值。”昆明某房地產代理公司負責人賀先生告訴記者，“不是每一個項目都可以獲得很好的投資回報率，投資商業也是一門技術活兒，比如今年以來很多人推崇的寫字樓，要選好的投資產品，要綜合考量項目地段、發展空間、設計理念和發展商實力。"

    商鋪之外需求新的投資渠道

    投資者轉戰商業地產，開發商加大商業地產的開發力度，這在昆明樓市已經不是新鮮事。

    有著區域性國際化城市發展目標的昆明，由星級酒店、寫字樓、購物中心、商務公寓和住宅集成的城市綜合體已經在全城遍地開花，這兩年，公寓和商鋪投資確實在昆明市場火了一把，這個過程中，很多投資者爭相涌入“秒殺”各類商鋪，推高了商鋪的價格。

一個潛在的風險也浮出水面，在商鋪的價格偏離價值時，投資的價值空間也受到擠壓。用股神巴菲特的投資價值理論來說，如果你買錯了股票，就像是買了一根已經燒到煙屁股的香煙，下一步唯一要做的就是盡早把它賣掉，因為已經吸不了幾口了。

    簡單而實用的理論，道出了投資價值的重要性。

    這種形勢下，很多人就開始尋找新的投資渠道。

    高端寫字樓將成投資新寵兒

    作為旅游城市，又是面向東南亞南亞開放的橋頭堡城市，這些年昆明在大力發展旅游業的同時，與此相關的第三產業也成為昆明城市發展的一個重要經濟支撐，尤其是知識化、全球化、信息化的滲透，使得產業集群效應越來越明顯，于是，受原材料影響較小的第三產業向客戶與信息集散地集中的要求越來越迫切，從而引發了寫字樓龐大需求量。

    “尤其是高端寫字樓需求很大，目前昆明市場上如俊發中心、順城雙塔等近幾年投入市場的寫字樓基本上是‘滿座’，隨著昆明城市與東南亞國家之間的經濟貿易往來的密切，越來越多的國際企業進入昆明，對昆明國際級寫字樓需求多了，國際化商務辦公的要求也高了。”專業投資客劉先生在投資了商鋪之后，最近他又看到了高端寫字樓投資的新趨勢，在對昆明寫字樓市場做了調查之后，他開始關注位于昆明金產區的萬達·昆明雙塔，“政府將金產區建設，作為促進云南金融產業的快速發展，加速推動昆明成為面向東南亞、南亞國際‘金融中心’，必將助推一座面向西南開放的區域性國際城市的一個金融中心，位于園區內的萬達·昆明雙塔的價值將不言而喻。”

    萬達·昆明雙塔世界級甲級寫字樓受到諸多投資者的熱捧，也反映出昆明寫字樓市場，尤其是高端寫字樓將迎來蓬勃發展的一個信號，未來正成為商業投資的重要物業類別而被投資者所看好。