2003年，國務院明確將房地產行業作為國民經濟的支柱產業，此后的十年間，“國八條”、“國六條”、“國四條”、“國十條”、“新國八條”，再到最新出爐的“330新政”，這十年是政府調控時松時緊的十年，也是佛山房地產在調控背景下高速發展的十年。回望過去，能讓我們更好地認清地產市場，看清佛山樓市的未來走向。

　　2004年十年首次加息

　　國土資源部、監察部又聯合發文，嚴令各地須在當年8月31前將協議出讓土地中的"遺留問題"處理完畢，否則國土部門有權收回土地。10月29日起，央行宣布加息。

　　佛山市場：2004年，佛山樓市進入發展階段，品牌開發商增多，鎮街地產崛起。當年中海地產拿下千燈湖地塊，也就是今天的中海萬錦豪豪園。龍光地產以2223元／平方米價格奪得現在的天湖酈都地塊。

　　2005年新老國八條出臺

　　當年央行宣布取消住房貸款優惠利率；房價上漲過快城市最低首付款比例由20%提高到30%。3月國務院出臺八點意見穩定房價（老國八條），5月七部委意見發布（新國八條）。

　　佛山市場：中海萬錦豪園和天湖酈都都在當年開盤銷售，中海萬錦豪園開盤售價4500元/平方米，這個價格在當時已經算高位。當時佛山樓價普遍在3000元/ 平方米左右。

　　2006年90/70政策出臺

　　4月27日央行宣布加息。5月29日，國務院出臺限制套型的90/70政策。6月1日，國稅總局對“國六條”中二手房營業稅新政策的具體執行問題予以明確。要求購房不滿五年全額征收營業稅。

　　佛山市場：2006年佛山樓市開始出現急速發展，桂城東、湖景板塊不少樓盤售價都超過了4000元/平方米。禪城有地塊樓面地價最高已升至每平方米3448元。

　　2007年連續加息五次

　　3月18日，央行宣布加息。一年期貸款利率提高到6.39%；在此后的6個月時間里又加息了四次，一年期貸款基準利率提高到7.29%。同時央行出臺新政購買第二套住房首付比例不得低于50%。

　　佛山市場：2007年是佛山地產市場最為瘋狂的一年，禪桂地區有近六個以上樓盤的頂級洋房單價每平方米超過1萬元，上半年佛山的房價還在4000元/平方米以上徘徊，到了11月份成交均價創下了近7000元/平方米的高峰，但到了年底，形勢急轉直下，中心區多樓盤調價超過1000元/m2。

　　2008年救市大幕拉開

　　9月，受美國金融風暴的影響，央行宣布降息。10月9日再次降息。到10月，央行出臺系列新政支持房地產，例如貸款利率優惠最低可七折，最低首付兩成。首次購買90平方米及以下普通住房契稅下調到1%；暫免征收印花稅、土地增值稅。下調個人住房公積金貸款利率。

　　佛山市場：2008年是佛山市場最冷的一年，全年的成交不到500萬平方米，樓價在5000~6000元/平方米之間徘徊調。

　　2009年營業稅二改五

　　12月，國務院出臺“國四條”，營業稅征免時限由2年恢復到5年，此舉是對炒房現象進行遏制。同時，財政部等五部委公布《關于進一步加強土地出讓收支管理的通知》，將開發商拿地的首付款比例提高到了五成。

　　佛山市場：政策支持、價格調整加上廣佛同城概念提升到了國家高度，2009年佛山樓市回暖速度驚人，全年成交968.6萬平方米，超深逼廣，創下歷史新高。2009年的佛山樓市另一亮點就是地王爭奪。據統計，2009年佛山地王有17宗之多。

　　2010年三套停發貸款

　　“國十一條”出臺，二套房首付不得低于40%。4月，國務院要求二套房貸首付不低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。9月29日，調控再嚴格，三套貸款暫停發放，首套三成以上，二套嚴格五成，不能提供一年以上當地納稅證明的非本地購房者停發貸款等等。

　　佛山市場：政府三番四次地掄重拳，五一前后，佛山樓市出現一輪冷清，但此后兩三個月，隨著一批中等價位樓盤入市所引發的搶購風潮，佛山樓市重回熱銷軌道。到“9·29新政”出臺之時，禪城樓價已經漲到了9945元/平方米，但“9·29新政”落地后，改善及剛需受到了一定打擊。

　　2011年佛山限購令出臺

　　2月16日，國務院提出“新國八條”，將二套房首付提至六成，利率上浮10%，買房不足五年交易統一全額收稅。3月18日，佛山限購令發布，已有兩套住房的家庭限購第三套，市外居民限購一套，購房需提供納稅或社保證明。

　　佛山市場：實施限購令后，佛山樓價降幅明顯，不少開發商還主動打出“樓價重回08年”的口號，禪桂中心地段不少樓盤都回落到了1萬元/平方米以下，鎮街不少4字頭。

　　2012年房產稅試點

　　調控深入，要求住房信息聯網，溫家寶提出房價未到合理價位，調控不放松，保障房建設繼續擴大規模，打擊公積金炒房，擴大房產稅試點。

　　佛山市場：2012年佛山樓市整體成交上升，但價格回落明顯，禪城不少樓盤已經調到了8字頭，而南海受到廣佛同城的支撐，樓盤均價一直能保持在9字頭以上。

　　2013年國五條打擊投機

　　“國五條”出臺：完善穩定房價工作責任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應、加快保障性安居工程規劃建設、加強市場監管等五項內容。同時要求住房轉讓個人所得稅嚴格按轉讓所得的20%計征。

　　佛山市場：2013年佛山樓市再現火爆，據統計，2013年新房二手房均回暖，禪桂部分盤漲回1萬元/平方米左右。二手房成交同比激增47.36%。但下半年由于收緊銀根，信貸緊張，擠走了不少準備買房的市民。

　　2014年佛山限購松綁

　　2014年樓市調控開始由緊轉松。自6月底呼和浩特市率先宣布取消限購后，各地方政府便紛紛跟進。8月7日，佛山限購松綁：佛山戶籍，夫妻雙方最多可以擁有4套住房。非佛山戶籍人員憑身份證可買一套。

　　佛山市場：2014年是佛山樓市以價換量的一年，年初品牌房企領銜降價，佛山中心區出現較多7字頭樓盤，到8月松限后，佛山樓盤成交出現井噴，以廣佛盤尤為明顯，但購房行為趨向理性，低價盤成為常態。

　　2015年至今

　　七部門共撐樓市

　　3月27日，住建部、國土部3月27日發布的《關于優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》，3月30日，央行、住建部、銀監會3月30日聯合下發通知，二套房最低首付四成。公積金最低首付兩成。同日，財政部、國家稅務總局也宣布2年以上普通住房轉讓免征營業稅。2015托市大幕正式拉開。

　　佛山市場：根據各區房地產信息交易網統計數據顯示，就在新政落地的前后兩天，3月29日，佛山四區(除高明)住宅共成交273套。30日成交380套，前后大增了107套。