央行決定自5月11日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.10%。2015年以來，房地產調控利好政策不斷推出，樓市政策的組合拳可謂層出不窮。業界普遍認為，樓市新政有利于推動住房市場全面走向復蘇。

　　經濟適用量力而行

　　在各種政策的頻繁刺激之下，不少置業者認為這將是購房的好時機，前期觀望人群有望加速入市，后市上行的行情可以期待。面對這一態勢，專家建議，在購置房產時切勿頭腦發熱、盲目追漲。

　　要買到劃算的房子，不能憑一時興起，事前多做功課非常重要。比如多次開盤的項目，要詳細地對比它的歷史價格。如果發現一個房子的價格是根據市場變動，起伏的幅度較為規律，那就說明這個開發商的定價是趨于合理的，通常情況下都可以買入；而如果一個項目在市場相對平穩的情況下出現大起大落，就盡量要謹慎。

　　此外，在買房之前還要注意兩個考量因素必不可少。首先，為避免出現買房后增加生活負擔的這一風險，購房者在購房前要先對自家的財產做周密細致的評估，切忌盲目選擇，并根據自己的經濟能力找出相應的地段和樓盤，這要比找完房子再算價錢明智得多。另外，還要看購房后的家庭收支狀況，在計算家庭收入時應側重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業管理費、水電煤電話、正常生活開支、娛樂教育費用等。有數據表明，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。

　　先選地段再選戶型

　　地段首先關系到實際居住的便利程度，特別是對于新婚夫婦來說，這還關系到將來孩子的入學問題。其次，它關系到房屋的保值性和抗跌性。因此，買房選擇在哪個位置依然是最重要的因素之一。

　　雖然現在交通已經很發達了，但是如果住的地方與單位或學校離得過遠，每天上下班和上下學加起來超過兩個小時，日積月累就會犧牲很多休息的時間。因此，適合自己的地段才是最高標準。比如有的購房者買的房子離工作單位非常近，打車也就是10分鐘的車程。而相比較其他同事，很多人上班離得很遠，遇到天氣不好的時候連打車都成問題，時間都浪費在路上了，這就得不償失了。此外，就算自駕上班也要面對堵車的問題，再加上如果路上和其他車輛有個小磕小碰或者雨天路面積水的問題，浪費的時間就更多了。

　　如果夫妻兩人的工作地點正好是兩個方向，考慮其中一方上班近而勢必會造成另外一方上班遠，這樣的話就不妨退而求此次，考慮一下購買離一邊老人近的房子。這是因為，以后夫妻如果有了小孩，在很大程度上是需要父母幫助照看的。如果購置的新房距離父母比較近的話，不但便于父母過來照看孩子，同時也方便做兒女的隨時回娘家或婆家看望雙方老人。因此，在自身經濟條件允許的情況下，最好在選定置業區域后再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

　　商住型公寓要謹慎

　　在樓市競爭日趨激烈的背景下，各種產品也愈發豐富起來。如今，隨著城市綜合體的不斷崛起，商住型公寓也層出不窮。通常情況下，很多商住型公寓都地處黃金地段，而且大多以小戶型精裝修的形式交房，但價格卻比同地段普通住宅便宜不少，因而頗受年輕白領們的青睞。但是縱觀整個商住型公寓市場，其弊端依舊存在。

　　首先，就是產權年限問題，商住型公寓產權只有40至50年，并且不具備落戶條件，這對今后子女的就學教育可能產生影響。其次，生活成本高。由于商住型公寓大都是商用水電，而且沒有天然氣，其價格就會比普通住宅的民用的水、電、氣高出不少。另外，由于商住型公寓在設計上比較接近于酒店，也就是一層十幾戶甚至幾十戶，這樣一來，其居住環境勢必會大打折扣，同時也增加了安全的隱患。最后，在轉手交易費用方面，商住型公寓也比普通住宅要更加昂貴。

　　在這種情況下，80平方米左右的普通住宅小兩室顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小，而且品質上符合時下年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年后搬離小戶型，還能作為投資產品。這是因為，即使是過渡性“買房”，所買的房子應該具有一定的“變現性”，即具備一定的投資潛力，這樣就可以比較容易地上市出售或出租房產。另外，建議置業者在購買小戶型時一定要注意房屋的戶型，最好是明廚明衛，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。

　　選擇大品牌開發商

　　對于那些屬于自住需求的購房者來說，買房子最先滿足的核心功能就是居住，因此，往往是那些知名的品牌開發商開發的樓盤，其品質生活才能有充分的保證。

　　現在有很多這樣的案例，就是有一些實力并不強的房地產開發企業，由于資金或者其他方面的問題出現延期交房甚至爛尾的情形，使得很多購房者不但要承受不能及時裝修、入住之苦，更重要的是由于交房無期而備受精神上的折磨。而知名地產商就不會存在這樣的問題。這是因為，這些知名品牌的開發商具有良好的資金周轉能力，不會出現資金不足、開發無力而導致延期交房或爛尾的情況出現。更重要的是，大品牌樓盤往往都是由國際知名機構全程規劃設計，并由高級別資質的建筑單位承建、監理，更有幾百道流程嚴格保障質量。

　　再比如物業服務，其質量的好壞關系到社區的安全、園林環境包括硬件維護的水準，處理投訴、上門維修的及時性、態度、技術等，這些小事看似并不重要，但卻影響著業主每天的心情。大品牌樓盤不僅自身配套完善，園林、教育、娛樂、休閑等設施齊全，讓業主能夠在家門口就能享受繁華便利生活，而且在其品牌影響力大的帶動下，往往能吸引其他配套商家在周邊聚集，發揮出強強聯合的作用。因此，知名樓盤的房屋質量、物業服務、配套設施均有保證。不僅如此，在二手房市場，知名樓盤也比周邊同類型樓盤的售價更高，因而具有良好的抗跌性和保值性。