央行決定自5月11日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至5.10%。2015年以來，房地產(chǎn)調(diào)控利好政策不斷推出，樓市政策的組合拳可謂層出不窮。業(yè)界普遍認為，樓市新政有利于推動住房市場全面走向復(fù)蘇。

　　經(jīng)濟適用量力而行

　　在各種政策的頻繁刺激之下，不少置業(yè)者認為這將是購房的好時機，前期觀望人群有望加速入市，后市上行的行情可以期待。面對這一態(tài)勢，專家建議，在購置房產(chǎn)時切勿頭腦發(fā)熱、盲目追漲。

　　要買到劃算的房子，不能憑一時興起，事前多做功課非常重要。比如多次開盤的項目，要詳細地對比它的歷史價格。如果發(fā)現(xiàn)一個房子的價格是根據(jù)市場變動，起伏的幅度較為規(guī)律，那就說明這個開發(fā)商的定價是趨于合理的，通常情況下都可以買入；而如果一個項目在市場相對平穩(wěn)的情況下出現(xiàn)大起大落，就盡量要謹慎。

　　此外，在買房之前還要注意兩個考量因素必不可少。首先，為避免出現(xiàn)買房后增加生活負擔的這一風險，購房者在購房前要先對自家的財產(chǎn)做周密細致的評估，切忌盲目選擇，并根據(jù)自己的經(jīng)濟能力找出相應(yīng)的地段和樓盤，這要比找完房子再算價錢明智得多。另外，還要看購房后的家庭收支狀況，在計算家庭收入時應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費、水電煤電話、正常生活開支、娛樂教育費用等。有數(shù)據(jù)表明，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質(zhì)量。

　　先選地段再選戶型

　　地段首先關(guān)系到實際居住的便利程度，特別是對于新婚夫婦來說，這還關(guān)系到將來孩子的入學(xué)問題。其次，它關(guān)系到房屋的保值性和抗跌性。因此，買房選擇在哪個位置依然是最重要的因素之一。

　　雖然現(xiàn)在交通已經(jīng)很發(fā)達了，但是如果住的地方與單位或?qū)W校離得過遠，每天上下班和上下學(xué)加起來超過兩個小時，日積月累就會犧牲很多休息的時間。因此，適合自己的地段才是最高標準。比如有的購房者買的房子離工作單位非常近，打車也就是10分鐘的車程。而相比較其他同事，很多人上班離得很遠，遇到天氣不好的時候連打車都成問題，時間都浪費在路上了，這就得不償失了。此外，就算自駕上班也要面對堵車的問題，再加上如果路上和其他車輛有個小磕小碰或者雨天路面積水的問題，浪費的時間就更多了。

　　如果夫妻兩人的工作地點正好是兩個方向，考慮其中一方上班近而勢必會造成另外一方上班遠，這樣的話就不妨退而求此次，考慮一下購買離一邊老人近的房子。這是因為，以后夫妻如果有了小孩，在很大程度上是需要父母幫助照看的。如果購置的新房距離父母比較近的話，不但便于父母過來照看孩子，同時也方便做兒女的隨時回娘家或婆家看望雙方老人。因此，在自身經(jīng)濟條件允許的情況下，最好在選定置業(yè)區(qū)域后再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

　　商住型公寓要謹慎

　　在樓市競爭日趨激烈的背景下，各種產(chǎn)品也愈發(fā)豐富起來。如今，隨著城市綜合體的不斷崛起，商住型公寓也層出不窮。通常情況下，很多商住型公寓都地處黃金地段，而且大多以小戶型精裝修的形式交房，但價格卻比同地段普通住宅便宜不少，因而頗受年輕白領(lǐng)們的青睞。但是縱觀整個商住型公寓市場，其弊端依舊存在。

　　首先，就是產(chǎn)權(quán)年限問題，商住型公寓產(chǎn)權(quán)只有40至50年，并且不具備落戶條件，這對今后子女的就學(xué)教育可能產(chǎn)生影響。其次，生活成本高。由于商住型公寓大都是商用水電，而且沒有天然氣，其價格就會比普通住宅的民用的水、電、氣高出不少。另外，由于商住型公寓在設(shè)計上比較接近于酒店，也就是一層十幾戶甚至幾十戶，這樣一來，其居住環(huán)境勢必會大打折扣，同時也增加了安全的隱患。最后，在轉(zhuǎn)手交易費用方面，商住型公寓也比普通住宅要更加昂貴。

　　在這種情況下，80平方米左右的普通住宅小兩室顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小，而且品質(zhì)上符合時下年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年后搬離小戶型，還能作為投資產(chǎn)品。這是因為，即使是過渡性“買房”，所買的房子應(yīng)該具有一定的“變現(xiàn)性”，即具備一定的投資潛力，這樣就可以比較容易地上市出售或出租房產(chǎn)。另外，建議置業(yè)者在購買小戶型時一定要注意房屋的戶型，最好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實用性要高。

　　選擇大品牌開發(fā)商

　　對于那些屬于自住需求的購房者來說，買房子最先滿足的核心功能就是居住，因此，往往是那些知名的品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤，其品質(zhì)生活才能有充分的保證。

　　現(xiàn)在有很多這樣的案例，就是有一些實力并不強的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由于資金或者其他方面的問題出現(xiàn)延期交房甚至爛尾的情形，使得很多購房者不但要承受不能及時裝修、入住之苦，更重要的是由于交房無期而備受精神上的折磨。而知名地產(chǎn)商就不會存在這樣的問題。這是因為，這些知名品牌的開發(fā)商具有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會出現(xiàn)資金不足、開發(fā)無力而導(dǎo)致延期交房或爛尾的情況出現(xiàn)。更重要的是，大品牌樓盤往往都是由國際知名機構(gòu)全程規(guī)劃設(shè)計，并由高級別資質(zhì)的建筑單位承建、監(jiān)理，更有幾百道流程嚴格保障質(zhì)量。

　　再比如物業(yè)服務(wù)，其質(zhì)量的好壞關(guān)系到社區(qū)的安全、園林環(huán)境包括硬件維護的水準，處理投訴、上門維修的及時性、態(tài)度、技術(shù)等，這些小事看似并不重要，但卻影響著業(yè)主每天的心情。大品牌樓盤不僅自身配套完善，園林、教育、娛樂、休閑等設(shè)施齊全，讓業(yè)主能夠在家門口就能享受繁華便利生活，而且在其品牌影響力大的帶動下，往往能吸引其他配套商家在周邊聚集，發(fā)揮出強強聯(lián)合的作用。因此，知名樓盤的房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施均有保證。不僅如此，在二手房市場，知名樓盤也比周邊同類型樓盤的售價更高，因而具有良好的抗跌性和保值性。