上月廣州二手房成交量同比大漲121%

            / by 南方日?qǐng)?bào) 瀏覽次數(shù):

              上月廣州全市二手成交量同比去年5月大幅上升121%,網(wǎng)簽量是近兩年來(lái)的次高峰。記者15日獲悉,廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)、合富置業(yè)等機(jī)構(gòu)日前紛紛發(fā)布上月廣州二手房(房源、代理、租房)、住宅租金分析報(bào)告。合富置業(yè)的數(shù)據(jù)顯示,大部分板塊的二手房?jī)r(jià)格仍然較平穩(wěn),但是海珠區(qū)的赤崗—琶洲板塊和江南西—寶崗板塊、番禺華南板塊等地價(jià)格小幅上升。

                成交

                佛山解限分流 荔灣二手房成交銳減

                據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣二手網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,2015年5月廣州全市二手簽約4259套,40萬(wàn)平方米,環(huán)比4月份的高峰略跌4.7%,不過(guò),較2014年5月的低位大幅上升121%。總的來(lái)說(shuō),市場(chǎng)仍處于交投暢旺的良好運(yùn)行態(tài)勢(shì),5月份網(wǎng)簽量也為近兩年來(lái)的次高峰。

                由區(qū)域看,各區(qū)網(wǎng)簽量環(huán)比4月份的跌幅基本集中在4%—5%,大致與大市相當(dāng)。不過(guò),也有部分區(qū)域的跌幅相對(duì)較大,在10%左右,如黃埔、荔灣。黃埔區(qū)主要受蘿崗新盤(pán)供應(yīng)集中的影響;而荔灣則主要受佛山全面解限的分流,兩者的二手買(mǎi)家均有所減少。

                由于新貨供應(yīng)明顯不足,4月份番禺的二手交投異;鸨,網(wǎng)簽升幅高達(dá)八成以上。5月份番禺的二手網(wǎng)簽量雖然高位回調(diào),但交投仍然持續(xù)火熱,總體市場(chǎng)依然供需兩旺。

                值得一提的是,首次置業(yè)買(mǎi)家占比回升至六成的正常水平,顯示市場(chǎng)主力依然以需求較為迫切的首置剛需居多。據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測(cè),5月份的改善換房占比較4月份的高位(四成)有所下降,但依然穩(wěn)占三成五,較2014年的三成仍有所增加。合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌表示,由此說(shuō)明,在“930政策”、“330新政”等政策利好下,改善買(mǎi)家的信心較過(guò)往明顯增強(qiáng)。

                租金

                海珠電梯樓租金上漲6.27%

                廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)表示,2015年5月,廣州市住宅租賃市場(chǎng)在經(jīng)歷旺季過(guò)后回歸平淡。上月整體租賃量有所萎縮,部分區(qū)域板塊租賃宗數(shù)有所減少,主要受到兩方面因素影響:一是從時(shí)間節(jié)點(diǎn)上分析,5月介于“返穗潮”及“畢租季”兩個(gè)傳統(tǒng)租賃旺季之間,租賃需求較為疲弱,使得租賃量有所回落;二是“330新政”下二手住宅交易行情轉(zhuǎn)好,中介經(jīng)紀(jì)將重心更多地投入到買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)中,租賃市場(chǎng)熱度稍顯遜色?傮w而言,該月全市住宅租金趨勢(shì)持穩(wěn),繼續(xù)于慣性微幅上調(diào)階段。

                數(shù)據(jù)顯示,5月,廣州全市住宅租金41.71元/平方米,中心區(qū)域43.12元/平方米,外圍區(qū)域27.08元/平方米,整體租賃市場(chǎng)保持平穩(wěn)。在中心區(qū)域方面,電梯樓住宅租金為50.35元/平方米,環(huán)比上漲2.77%;樓梯樓住宅租金為35.89元/平方米,環(huán)比微升0.10%。中心六區(qū)的租金各有漲跌,其中海珠區(qū)電梯樓住宅的租金升幅最大,同時(shí)亦成為樓梯樓住宅租金環(huán)比上漲的唯一區(qū)域。

                海珠區(qū)電梯樓住宅租金為49.60元/平方米,上漲幅度達(dá)6.27%,樓梯樓住宅微漲1.23%至36.30元/平方米?痛—赤崗的經(jīng)理人指出,雖處于租賃淡季,但板塊內(nèi)的租賃活躍度不減,盤(pán)源消化較快,通常放盤(pán)兩三天便可達(dá)成交易。租賃量方面,同比去年有所增多,主要是因?yàn)榭痛?mdash;赤崗?fù)ㄟ_(dá)珠江新城(資料、團(tuán)購(gòu)、論壇)、琶洲等多個(gè)商務(wù)區(qū),且租價(jià)相對(duì)較為實(shí)惠,吸引越來(lái)越多白領(lǐng)租客。

                廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)預(yù)測(cè),踏入6月,畢業(yè)生租房季逐漸拉開(kāi)帷幕,需求的增加將帶動(dòng)租賃市場(chǎng)熱度回升,租金預(yù)計(jì)持續(xù)穩(wěn)中上升的趨勢(shì)。

                價(jià)格

                追漲熱情不高 部分買(mǎi)家資金轉(zhuǎn)向股市

                合富置業(yè)的報(bào)告分析,由板塊看,5月份大部分板塊的價(jià)格仍然較平穩(wěn),但也有小部分板塊的價(jià)格小幅上升,主要集中中心六區(qū)及番禺華南板塊。如海珠區(qū)的赤崗—琶洲板塊和江南西—寶崗板塊、越秀區(qū)、白云區(qū)的黃石—廣花板塊、番禺的華南板塊以及利好刺激的鶴洞板塊。

                調(diào)查顯示,上月二手房業(yè)主心態(tài)總體有所轉(zhuǎn)強(qiáng),議價(jià)空間有所收窄。據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測(cè)顯示,四五月份業(yè)主的平均讓價(jià)空間為7%左右,較一季度的8.6%有所縮小。其中不少業(yè)主試探性升價(jià),但升價(jià)幅度不大,集中2%—5%之間。

                龍斌表示,買(mǎi)家入市總體較積極,購(gòu)房意愿轉(zhuǎn)強(qiáng),但追漲熱情大多不高。一方面現(xiàn)存的盤(pán)源仍較充裕,買(mǎi)家入市不太急切;另一方面,股市與樓市的互動(dòng)增加,部分買(mǎi)家的注意力和資金有轉(zhuǎn)移股市的傾向。

                由監(jiān)測(cè)情況看,剛需首置買(mǎi)家大部分青睞與2014年大致價(jià)格相當(dāng)?shù)?ldquo;筍盤(pán)”,這也是上月大部分板塊的價(jià)格仍然持穩(wěn)的重要原因。不過(guò),中心區(qū)小部分地段較好的優(yōu)質(zhì)物業(yè)小幅升價(jià)后依然成交,說(shuō)明市場(chǎng)對(duì)這類物業(yè)的認(rèn)可度依然較高。據(jù)悉,部分資金為股市獲利回吐樓市。記者 鄭佳欣

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