根據(jù)東莞房管局公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月住宅成交量約99.5萬平方米，均價達(dá)10088元/平方米，東莞樓市首次邁入萬元時代。不過，從成交物業(yè)來看，6月房價上漲主要受別墅大量成交影響，東莞剛需住宅大部分仍然維持在萬元單價以下。

    數(shù)據(jù)：6月住宅均價10088元/平方米

    受股市資金流入、寬松樓市政策影響，原本是傳統(tǒng)淡季的6月樓市異常火熱，住宅成交量節(jié)節(jié)攀升，首周成交量約16.9萬平方米，隨后兩周成交量維持在20萬平方米以上，到上周成交量達(dá)27萬平方米，創(chuàng)下史上最高的單周成交紀(jì)錄，樓市的火熱程度可見一斑，而價格也由6月首周的9200多元/平方米的周均價飆升至11025元/平方米。

    記者根據(jù)東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)公布的成交信息統(tǒng)計，6月份，東莞住宅成交量達(dá)99.5萬平方米，按照成交金額和成交面積計算，成交均價約為10088元/平方米，這也意味著東莞月度住宅均價上萬，東莞樓市首次邁入“萬元時代”。

    從成交物業(yè)情況來看，6月住宅均價的上升與別墅的大量成交有關(guān)。據(jù)了解，上周松山湖別墅項(xiàng)目龍湖居成交均價約30100元/平方米，成交量大，大幅拉升了全市的均價。東莞中原地產(chǎn)市場研究部分析認(rèn)為，從普通住宅成交排行前50名看，目前東莞樓市大部分項(xiàng)目價格仍然走穩(wěn)。

    市場：深圳客熱捧

    今年以來，深圳客大量外溢涌入東莞樓市，除了臨深片區(qū)外，近期虎門、松山湖、清溪等鎮(zhèn)區(qū)均出現(xiàn)了大量深圳客的身影，且不少樓盤成交中深圳客的比例達(dá)到一半左右。

    東莞中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，上周塘廈、虎門、松山湖、清溪、樟木頭的成交量均排在前十，其中虎門的南部灣萬科城受到深圳客熱烈追捧，成交177套；松山湖有星城·翠瓏灣、錦繡山河、龍湖居等項(xiàng)目也吸納了不少深圳客，另外臨深片區(qū)成交住宅838套，環(huán)比上升12.03%，創(chuàng)下單周歷史第二高位。

    據(jù)了解，部分開發(fā)商明顯加快項(xiàng)目的開工步伐，特別是吸納深圳客為主的臨深片區(qū)更為急迫，位于塘廈的春暉國際花園和卓越·蔚藍(lán)花園日前已經(jīng)迅速動工，填補(bǔ)塘廈目前供應(yīng)緊張的市場。

    擔(dān)心開盤不理想，有樓盤推遲入市

    據(jù)了解，原本預(yù)計6月入市的嘉宏·錦園、光大·江與城、光大·山湖城和新里程·西城道等樓盤均未開盤，業(yè)內(nèi)人士分析，這些項(xiàng)目大部分認(rèn)籌時間短、認(rèn)籌量不夠理想，開發(fā)商基于開盤解籌率、市場影響力等因素的考慮，從而推遲新盤入市時間。記者發(fā)現(xiàn)，這些盤位于城區(qū)及周邊鎮(zhèn)區(qū)，對深圳客的吸引力不大。此外，樓盤開發(fā)商均為本地房企，與品牌開發(fā)商相比，本土房企受年中報告影響小，不急于年中沖刺完成任務(wù)。

    與臨深片區(qū)的火熱相比，城區(qū)及周邊部分樓盤成交量不理想，有開發(fā)商寄希望于邀請深圳客進(jìn)入城區(qū)，推動成交量上漲。

    業(yè)內(nèi)建議：購房者盡快入市

    目前樓市成交火熱，降準(zhǔn)降息、樓市政策寬松，都有利于促進(jìn)樓市成交。瑞峰置業(yè)市場研究部相關(guān)人士建議，房企應(yīng)把控好最近一年以來四次降息降準(zhǔn)之后的跑量去庫存的“窗口期”，積極推貨，以防后市出現(xiàn)變化而陷入被動推盤的局面，“跑得快”仍是主旋律。

    而對于購房者而言，該人士認(rèn)為，“盡快入市”依然是明智的選擇，從調(diào)控政策來看，“寬松”是主調(diào)，后市政策環(huán)境越寬松，意味著漲價的可能性也就越大。因此購房者應(yīng)該把握好市場節(jié)奏變化過程中的購房時機(jī)，趕在短期市場還沒有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段入市購房。

    后市——

    樂觀派：下半年或量價齊升

    瑞峰置業(yè)市場研究部相關(guān)人士認(rèn)為，隨著央行新一輪的降息降準(zhǔn)政策到來，為下半年的樓市打上一針興奮劑，預(yù)計下半年熱銷項(xiàng)目小幅提價現(xiàn)象將成為普遍，樓市將迎來量價齊升的新時代。

    對于本周再度降準(zhǔn)降息，合富輝煌東莞市場研究部則表示，降息同時并降準(zhǔn)對于房地產(chǎn)市場而言，不僅有利于降低房地產(chǎn)開發(fā)商的財務(wù)費(fèi)用，而且有利于減輕人們購買房地產(chǎn)的負(fù)擔(dān)，從而刺激消費(fèi)者買房。從目前的樓市情況分析，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，下半年仍將延續(xù)火熱勢頭，成交量繼續(xù)上升。

    悲觀派：或是樓市最后的盛宴

    不過，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年至明年上半年或?qū)⑹菢鞘凶詈蟮氖⒀纭ｋS著寬松樓市政策影響逐漸減弱，購房需求大量釋放完畢，加上70后、80后買房、換房需求基本結(jié)束，90后購房人數(shù)減少，購房需求釋放完畢，進(jìn)入重新積累需求的階段，“購房需求釋放完了，買房的人大量減少，樓市狂歡的時代也就過去了。”該人士認(rèn)為，目前是樓市最后的盛宴了，過完這段時間，樓市將進(jìn)入平淡的時代，需求量大大減少，樓盤的消化速度也將減慢。作者: 蔣幸端