核心提示：受益于“3·30新政”等多個(gè)政策利好，今年4月至6月，容桂二手房成交一路上漲，共成交1227套，同比上漲42%。價(jià)格方面，容桂二手房房?jī)r(jià)與之前相比，基本持平。購(gòu)房者多青睞容桂中心城區(qū)大型樓盤，其中，靠近天佑城的華夏新城價(jià)格稍貴，8000多元/㎡不帶裝修。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，三季度容桂二手房成交或平穩(wěn)上升。
二季度共成交1227套
據(jù)容桂國(guó)土城建和水利局統(tǒng)計(jì)，2015年4月份容桂二手房成交322套，成交面積51785.84平方米；5月份成交444套，成交面積64214.23平方米；6月份成交461套，成交面積72074.82平方米。今年4~6月容桂二手房共成交1227套，同比上漲42%；成交面積為188074.89平方米，同比上漲47%。
去年容桂二手房市場(chǎng)表現(xiàn)則相對(duì)平淡。去年4~6月容桂二手房共成交865套，成交面積為128350.32平方米。具體為：2014年4月份容桂二手房成交303套，成交面積46287.3平方米；5月份成交253套，成交面積45602.47平方米；6月份成交309套，成交面積36460.55平方米。
政策利好催熱二手房成交
華豐地產(chǎn)總經(jīng)理劉建忠表示，“3·30新政”后，容桂二手房市場(chǎng)熱度較高，開單比以前容易，成交量上升。值得一提的是，劉建忠透露，由于二季度二手房行情較好，華豐地產(chǎn)最近開了一家分店。包括天之龍等不少同行最近也開分店。
劉建忠認(rèn)為，“3·30新政”實(shí)施后，對(duì)于二手房市場(chǎng)來講，第一個(gè)利好是二套房貸四成首付。加上銀行執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸，第一套房貸款結(jié)清后，購(gòu)買第二套房可按首套房計(jì)算。第二個(gè)利好是營(yíng)業(yè)稅“5改2”，許多二手房盤源滿足“免稅”條件，減輕營(yíng)業(yè)稅負(fù)擔(dān)。并且，5月1日起佛山不限購(gòu)了，購(gòu)房者的置業(yè)門檻和限制大大降低了。此外，一些購(gòu)房者預(yù)算有限，一些二手房帶裝修，整體降低了他們的購(gòu)房成本。
也有業(yè)內(nèi)人士表示，相比購(gòu)買一手房，二手房的交易能使業(yè)主更快地拿到房產(chǎn)證。因而本地一些實(shí)業(yè)家會(huì)在資金緊缺時(shí)，通過付首付購(gòu)買二手房，在拿到房產(chǎn)證后便將房間抵押給銀行的方式，來獲得貸款補(bǔ)充資金鏈。這在一定程度上也促使二手房成交量的上漲。
天之龍地產(chǎn)容桂分店相關(guān)負(fù)責(zé)人吳總也告訴記者，4月和5月，在許多政策利好下，加上當(dāng)時(shí)一些人在股市獲利，資金比較充裕，市場(chǎng)的成交活躍度明顯上升。
價(jià)格未漲買家青睞大盤
記者了解到，容桂二手房的價(jià)格與一手房的價(jià)格差不多，例如新幸福領(lǐng)匯花園大約6800元/平方米，佳兆業(yè)·金域天下和美的·御海東郡約5000元/平方米，保利德勝灣望江單位8000~9000元/平方米。
與廣州等一線城市“3·30新政”后二手房?jī)r(jià)格上漲，賣家反價(jià)不同的是，容桂二手房?jī)r(jià)格較為平穩(wěn)，基本與之前持平。值得關(guān)注的是，最近股市大漲大跌，也令二手房賣家的心態(tài)有所變化。“股市上漲時(shí)，市民賣房炒股，股市下跌時(shí)，市民賣房補(bǔ)倉(cāng)。由于一些賣家急著賣房，二手房?jī)r(jià)格沒有上漲。”
從二手房熱門區(qū)域來看，購(gòu)房者較多選擇容桂中心城區(qū)大型樓盤，包括保利百合花園、凱藍(lán)名都、華夏新城、新東方花園等。其中，華夏新城由于靠近天佑城，價(jià)格比較貴，二手房每平方米8千多元不帶裝修。新東方花園則約7000元/㎡帶裝修。
三季度成交或平穩(wěn)上升
天之龍地產(chǎn)容桂分店相關(guān)負(fù)責(zé)人吳總表示，比較難判斷接下來二手房是否會(huì)維持之前三個(gè)月的熱度。因?yàn)楸驹虑闆r有所不同，有2個(gè)買家炒股被套牢，由于資金困難違約。
劉建忠則認(rèn)為，目前容桂6000多元/㎡~7000多元/㎡的房源較易出手，超過8000元/㎡，則許多買家會(huì)考慮購(gòu)買一手房。8月、9月、10月是每年二手房的成交旺季，許多人會(huì)在暑假帶上小孩一起看房。預(yù)計(jì)今年三季度的成交會(huì)平穩(wěn)上升。
