上半年二手成交區(qū)域走勢分化明顯

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              2015年上半年,“3·30”、“9·30”、降準(zhǔn)降息等政策效能持續(xù)釋放,廣州二手樓市明顯恢復(fù),市場信心大幅提振,此前觀望情緒減弱,交投量快速回升。廣州國土房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2015年上半年廣州二手住宅登記交易3.05萬宗,同比增幅超過一成,環(huán)比增四成。據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測“陽光家緣”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,2015年上半年廣州二手住宅網(wǎng)簽2.05萬套,189萬平方米,同比去年同期增六成,環(huán)比增七成。中心六區(qū)優(yōu)質(zhì)物業(yè)的價格小幅上升,近郊及外圍的價格以企穩(wěn)為主。6月合富標(biāo)準(zhǔn)二手住宅價格指數(shù)(廣州)為179.4點,較5月微漲0.2%,同比去年6月微跌0.8%。

                合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌表示,2015年上半年買賣雙方的心態(tài)均較理性。業(yè)主心態(tài)有所轉(zhuǎn)強,議價空間收窄,部分小幅升價2%~5%,買家追漲熱情大多不高。由于市區(qū)新貨不足和房貸松動,不少換房客入市積極性增加。上半年,改善型買家占比由三成上升至三成五以上,200萬~500萬元、90~120平方米高總價優(yōu)質(zhì)物業(yè)成交增多。下半年,中心區(qū)新貨供應(yīng)持續(xù)稀缺,加上部分股市資金回流,預(yù)計二手樓市將會繼續(xù)向好,成交量大致保持二季度的較理想水平。

                中心區(qū)交投升幅明顯

                與2014年上半年比較,天河、海珠、原荔灣、白云等中心六區(qū)及番禺區(qū)的交投增幅均在七成以上。花都、原芳村、原黃埔、蘿崗、從化等外圍及近郊區(qū)域的增幅基本在五成左右。龍斌指出,中心六區(qū)及番禺的交投升幅明顯,主要受新貨供應(yīng)嚴(yán)重不足的影響。越秀區(qū)上半年的成交增速落后于大市,主要與學(xué)位房政策調(diào)整有關(guān)。天河、海珠、越秀、原荔灣、白云等中心六區(qū)的價格仍然較堅挺,價格波幅不大;番禺、原芳村、花都、原黃埔等片區(qū)價格同比有所下跌,跌幅2%~3%之間。

                其中漲幅較大的板塊主要有:鶴洞板塊、工業(yè)大道北板塊、天河北—體育中心板塊、員村—東圃片區(qū)等漲幅均在1%以上。鶴洞板塊受廣佛線、廣鋼新城等利好帶動;工業(yè)大道北板塊受不少改善型客戶青睞,其中光大花園、富力現(xiàn)代等大型優(yōu)質(zhì)盤三房受熱捧;天河北—體育中心以及員村—東圃片區(qū),“剛需”白領(lǐng)最集中,購房需求旺盛,價格較堅挺。

                外圍片區(qū)價格呈跌勢

                同比價格下跌幅度較大的板塊主要集中在近郊及外圍片區(qū),如芳村花地灣和橋東板塊、海珠南洲板塊、花都區(qū)、番禺區(qū)等。值得注意的是荔灣中山八—陳家祠板塊以及越秀東風(fēng)東板塊的價格有所回調(diào)。荔灣中山八—陳家祠板塊,包括原芳村片區(qū),受佛山“全面解限”影響,部分需求分流。東風(fēng)東板塊則受學(xué)位房政策調(diào)整影響,二手樓價有所回落。 記者王荔玨

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