地板質(zhì)量監(jiān)管更嚴(yán) 精裝房趨向“個(gè)性化”

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              □本版撰文 信息時(shí)報(bào)記者 陽軍

              本版攝影 信息時(shí)報(bào)記者 郭柯堂

              事件回顧:

              2012年2月 16日,一名建材專業(yè)雜志副主編發(fā)帖爆料稱,萬科在佛山金域藍(lán)灣等不少全裝修房項(xiàng)目中,大量使用甲醛釋放超標(biāo)的安信復(fù)合地板產(chǎn)品,且產(chǎn)品面層厚度不足,使用壽命僅為合格產(chǎn)品的兩成。萬科總裁郁亮在隨后的新聞發(fā)布會(huì)上,承諾為業(yè)主更換合格地板,承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。萬科方面表示,由于只有佛山一地檢測(cè)結(jié)果不合格,安信質(zhì)量體系沒有整體風(fēng)險(xiǎn),所以安信仍將是萬科的合作伙伴。萬科“毒地板”事件激起各界的熱議,首度引發(fā)了消費(fèi)者對(duì)于精裝房質(zhì)量和環(huán)保的高度重視,事件揭露了開發(fā)商與材料商的潛規(guī)則。

              精裝房在全國(guó)商品房中的比例日益提高,有數(shù)據(jù)顯示,廣州95%的新房都是精裝房,精裝房選用裝飾材料的優(yōu)劣、施工質(zhì)量的好壞,直接關(guān)乎人們家居生活的健康環(huán)保。《信息時(shí)報(bào)·家居空間》“315改變家居系列專題報(bào)道”本期關(guān)注2012年萬科“毒地板”事件引發(fā)的行業(yè)變革。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),幾年來各木地板品牌和開發(fā)商都在品牌甄選、送檢制度方面進(jìn)行了完善。

              改變一:分批付款杜絕了偷工減料

              據(jù)了解,近幾年來,房地產(chǎn)開發(fā)商與地板相關(guān)材料商不斷在整存合作機(jī)制,加強(qiáng)監(jiān)管,以提高供貨品質(zhì)。一位木地板經(jīng)銷商告訴記者,對(duì)于木地板品牌和經(jīng)銷商而言,給精裝房供貨是個(gè)“燙手山芋”,一方面能快速提升知名度、打開工裝市場(chǎng),一方面又擔(dān)心開發(fā)商拖欠工程款,有的開發(fā)商習(xí)慣在尾盤賣出后材料商才能收到工程尾款,這種模式使得經(jīng)銷商資金壓力大。該人士表示,萬科事件后,很多開發(fā)商能做到分批付款,一些大品牌材料商也會(huì)要求開發(fā)商開工前支付30%以上的貨款,加速了經(jīng)銷商的資金周轉(zhuǎn),很大程度杜絕了在材料、配件、人工等方面以次充好、偷工減料現(xiàn)象。

              大自然地板廣州分公司總經(jīng)理王偉東告訴記者,萬科事件后,盡管精裝房工程競(jìng)標(biāo)的價(jià)格戰(zhàn)仍存在,但開發(fā)商對(duì)材料商的把控變嚴(yán)格,以主要合作伙伴恒大地產(chǎn)為例,以前只需要把貨品交給樓盤,現(xiàn)在恒大每月會(huì)派人到廠里檢查。

              萬科地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,這幾年在裝修方面則更多考慮了健康環(huán)保的因素。除了加強(qiáng)對(duì)供應(yīng)商的監(jiān)管外,對(duì)于選取的樣品,也聘請(qǐng)第三方公司抽樣檢測(cè),萬科也派專人進(jìn)場(chǎng)檢查。

              改變二:精裝房等級(jí)提升

              對(duì)于精裝房普遍選用的實(shí)木復(fù)合地板而言,木板的厚度決定了使用的舒適度和壽命。萬科事件中顯示,2010年1月至2011年11月萬科采購(gòu)的安信實(shí)木復(fù)合地板主要為面板厚度0.6mm的柚木和櫟木兩個(gè)品種。萬科事件后,精裝房木地板供貨的品類、厚度、環(huán)保級(jí)別也有所改變和提升。

              圣象集團(tuán)深圳分公司負(fù)責(zé)人告訴記者,現(xiàn)在強(qiáng)化地板在廣州新建樓盤精裝房中基本棄用。大自然地板廣州分公司總經(jīng)理王偉東告訴記者,大自然2015年提供給恒大、碧桂園、富力、萬科等多個(gè)一線開發(fā)商的產(chǎn)品,以供貨價(jià)在150~200元的柚木、櫟木多層實(shí)木復(fù)合地板為主。

              安信地板廣州分公司總經(jīng)理鄧遠(yuǎn)平告訴記者,萬科事件后,安信與萬科經(jīng)過多次協(xié)商探討,雙方有了更深層次的合作,目前萬科在廣州所有樓盤(如萬科歐泊)選用的依舊是安信實(shí)木復(fù)合地板,此外,安信地板也進(jìn)入僑鑫·匯悅臺(tái)等廣州多個(gè)高端住宅項(xiàng)目。

              改變?nèi)捍呱b房個(gè)性化定制

              萬科毒地板事件也誘發(fā)了消費(fèi)者對(duì)于精裝房個(gè)性化裝修的需求。開發(fā)商的精裝房,其選用裝飾材料的品牌、花色、質(zhì)量、風(fēng)格總是很難令大部分業(yè)主滿意,很多業(yè)主購(gòu)買新房后選擇局部改造或全部重裝。

              在房地產(chǎn)銷售低迷的背景下,滿足個(gè)性化市場(chǎng)需求的精裝房“私人訂制”也成為拉動(dòng)銷售的法寶。去年11月,廣州南沙“中盈一海里”與靚家居宣布為業(yè)主提供“精裝個(gè)性化定制”服務(wù)。靚家居常務(wù)副總經(jīng)理萬雪冰透露,目前靚家居與保利、綠地集團(tuán)等有1500多套“精裝個(gè)性化定制”工程在施工。

              江門堅(jiān)美地產(chǎn)總經(jīng)理黃紀(jì)文告訴記者,堅(jiān)美接下來會(huì)與裝修公司針對(duì)門窗市場(chǎng),研發(fā)推出單一工程解決方案——“全屋鋁合金門窗套餐”,讓業(yè)主提前介入家居門窗系統(tǒng)的顏色、款式挑選和設(shè)計(jì)。業(yè)內(nèi)人士指出,對(duì)開發(fā)商而言,完全個(gè)性化存在操控的難度,但只要有好的家裝公司整體接盤,個(gè)性化裝修的前期介入是有可能實(shí)現(xiàn)的。

              行業(yè)資訊

              百安居首批

              互聯(lián)網(wǎng)環(huán)保套餐竣工

              各路人馬進(jìn)軍互聯(lián)網(wǎng)家裝,老牌企業(yè)有何優(yōu)勢(shì)?記者獲悉,百安居首個(gè)互聯(lián)網(wǎng)家裝產(chǎn)品999元/㎡環(huán)保豪裝套餐推出兩個(gè)月來,已有數(shù)十套工程竣工。 據(jù)百安居負(fù)責(zé)人介紹,999元/㎡環(huán)保套餐敢承諾“環(huán)保不達(dá)標(biāo),全額退款”,選用立邦漆、科勒衛(wèi)浴、東鵬瓷磚等一線知名品牌,在設(shè)計(jì)階段,根據(jù)施工用料計(jì)算并控制每個(gè)房間有害氣體釋放總量,在房間有限的空間里對(duì)材料用量做出合理規(guī)劃;在施工方面,采用獨(dú)創(chuàng)施工工藝,在關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行改良,確保施工過程的環(huán)保。

              雅科波羅推家居

              去舊換新拆裝服務(wù)

              315來臨之際,廣州馬可波羅旗下“雅科波羅”櫥柜,為市民提供全新概念的“整體家居去舊換新一條龍服務(wù)”。聯(lián)合行業(yè)協(xié)會(huì)、銀行、家裝設(shè)備、品牌電器等機(jī)構(gòu)企業(yè),組成“整體家居去舊換新一條龍服務(wù)”中心,為準(zhǔn)備住宅翻新的市民提供低息裝修貸款、全屋裝修、家具及電器去舊換新拆裝等一條龍服務(wù)。本身由“雅科波羅”配套的地產(chǎn)商相關(guān)樓盤更可以“團(tuán)購(gòu)式”共享拆舊補(bǔ)修、廢料運(yùn)卸等多個(gè)免費(fèi)項(xiàng)目,平均能為單戶業(yè)主節(jié)省上千元,開銷一體化家居更新價(jià)格比單項(xiàng)家裝成本節(jié)約15~20%。

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