據佛山市住建局公布的佛山市房地產(住宅部分)交易數據顯示，今年2月的佛山樓市有點“冷”——全市及五區一手樓成交量相比上個月均下跌4成以上；成交均價除禪城、南海保持微漲外，其他三區均有不同程度下滑。不過業內認為這在意料之中，且隨著土地升溫、新政落地，3月佛山一手樓成交將大幅回升。

　　2月份成交受春節影響冷清，但3月已迎來了小陽春。

　　成交量：新增供應減少，成交環比下跌逾5成

　　據市住建局數據顯示，今年2月，佛山新建住宅成交量達5023套，環比下跌56.79%；成交面積僅為54.75萬平方米，環比下跌57.79%；成交金額約47.34億元，環比下跌58.33%，可謂全線“飄綠”。

　　不過，合富輝煌佛山公司市場部總監曹紹林認為這一市場數據尚在意料之中。“除了春節傳統淡季的影響外，其實在1、2月份，許多開發商的新一年任務還未制定，新增供應有所減少，導致成交量的萎縮。”

　　而在曹紹林看來，受此淡季影響最大的便是南海東部。“庫存不多新貨少，另外廣佛盤買家大多是新廣佛人，春節期間都返鄉了，買房的人也就少了。”據數據統計，盡管南海區今年2月以2019套、21.05萬㎡的成交量遙遙領先，占據全市成交總量近一半，但環比跌幅卻達到6成以上，為五區中最高。其次是順德，環比跌幅也在6成左右；而禪城、順德、高明、三水成交量均未突破千套，環比跌幅在4~5成左右。

　　與此同時，2月份佛山二手樓也成交“麻麻”。數據顯示，2月佛山二手樓成交量2869套、成交面積僅34.98萬㎡，環比上月均下跌超過4成。

　　價格：節后漲價集中出現，南海區成交價領跑

　　相對于成交量而言，成交價格則顯得較為平穩。數據顯示，今年2月佛山全市新建住宅成交均價從1月份的8758.66元/㎡跌至8646.36元/㎡，環比僅微跌1.28%。

　　“事實上，受到高價地影響，1月份已有樓盤開始漲價了，只是等到春節后才有了最集中的漲價潮，所以整體看2月成交均價有所微跌。”曹紹林解析道。

　　在這一波漲價潮中，反應最快的便是熱賣的廣佛交界與禪城中心樓盤。因此，南海區、禪城區是2月份五區中唯一漲價的片區，環比1月還分別有2.31%、0.61%的漲幅。其中南海區2月份成交均價已高達10206.19元/㎡，成為佛山成交均價唯一過萬元/平方米的區；而禪城成交均價也已近萬，達到9916.51元/㎡。除此，順德、高明、三水2月份成交均價均有一定下跌，其中高明成交均價環比跌幅已高達8.8%。

　　展望：3月成交量價將大幅回升

　　雖然今年2月成交數據不太亮眼，但對比往年成交情況還是可觀的。相比于去年同期4533套、47.43萬㎡的成交量，今年2月還是增長了10.81%、15.43%。

　　此外，在節后土地升溫、新政頻出的環境下，許多樓盤在2月最后一個星期便已恢復到節前的成交水平了。

　　“由此看來，3月份的樓市成交量對比2月份會有很大的回升。”曹紹林預測道，“且個人認為，3月成交均價可能有5%左右的漲幅。”