就樓市過(guò)熱等問(wèn)題，上海市發(fā)改委、上海市住建委等部門(mén)近期召開(kāi)專(zhuān)門(mén)會(huì)議，將著力優(yōu)化住房供應(yīng)體系，嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策，同時(shí)在細(xì)節(jié)上更加收緊。
加強(qiáng)限購(gòu)是趨勢(shì)
上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理工作會(huì)議3月14日召開(kāi)。針對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆、部分房產(chǎn)中介存在不規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為，會(huì)議明確將全面加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)事中事后監(jiān)管，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為。銀監(jiān)部門(mén)也首次參會(huì)。
上海市住建委表示，將著力優(yōu)化住房供應(yīng)體系，完善“四位一體”的住房保障體系，完善購(gòu)租并舉的房地產(chǎn)市場(chǎng)體系。大力推進(jìn)舊區(qū)、城中村和舊住房綜合改造，穩(wěn)步推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。
上海市住建委此前表示，鏈家公司等相關(guān)房產(chǎn)中介存在不規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為，已對(duì)其展開(kāi)調(diào)查。
對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快等情況，專(zhuān)家透露，加強(qiáng)“限購(gòu)”是趨勢(shì)，會(huì)在一些細(xì)節(jié)上作出更嚴(yán)格的限制。上海住建委人士也表示，市場(chǎng)供求矛盾導(dǎo)致市場(chǎng)持續(xù)上漲。上海將嚴(yán)格執(zhí)行樓市限購(gòu)政策，同時(shí)在細(xì)節(jié)上更加收緊，比如加強(qiáng)購(gòu)房資格審核等。
此外，該人士建議，重新收緊高端樓盤(pán)預(yù)售許可證的審批、備案，調(diào)節(jié)樓市的交易結(jié)構(gòu)，防止高端樓盤(pán)過(guò)熱帶動(dòng)樓市過(guò)快上漲；針對(duì)房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)實(shí)行差別化的稅收政策，收窄“330新政”的執(zhí)行力度；加強(qiáng)對(duì)中介行業(yè)的監(jiān)管，規(guī)范交易流通環(huán)節(jié)，打擊各種交易當(dāng)中的違法違規(guī)行為，比如速銷(xiāo)房、壟斷房源哄抬房?jī)r(jià)、捂盤(pán)惜售等；有關(guān)首付貸消費(fèi)金融的業(yè)務(wù)監(jiān)管會(huì)強(qiáng)化，防范首付貸款引起的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等。
上海銀監(jiān)局人士則強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)領(lǐng)域的金融風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管，可能收緊非普通住房的房貸政策；不允許P2P資金進(jìn)入首付貸領(lǐng)域；限購(gòu)資格提前認(rèn)證；房地產(chǎn)中介不允許從事首付貸業(yè)務(wù)；二套房實(shí)行差別化的政策；進(jìn)一步嚴(yán)格公積金貸款政策審核等。
房?jī)r(jià)上漲壓力大
上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部高級(jí)經(jīng)理盧文曦認(rèn)為，上海去化周期不到7個(gè)月，房?jī)r(jià)上漲壓力大。預(yù)計(jì)后期將有殺手锏亮出，包括限購(gòu)收緊等。
業(yè)內(nèi)人士表示，限購(gòu)是技術(shù)手段，最后還是要錢(qián)解決問(wèn)題，卡住資金通路效果更好。一方面要嚴(yán)管資金杠桿，目前來(lái)看場(chǎng)外配資已暫停。同時(shí)要看緊房屋二次抵押。比如一套估值300萬(wàn)元的房子，現(xiàn)有貸款200萬(wàn)元，房子增值漲到400萬(wàn)元，做二次抵押后把增值的100萬(wàn)元套現(xiàn)出來(lái)。一旦樓市方向調(diào)轉(zhuǎn)，將引發(fā)較大風(fēng)險(xiǎn)。
來(lái)自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，3月7日至13日，上海樓市高位盤(pán)整，新建商品住宅成交面積45.8萬(wàn)平方米，環(huán)比減少9.3%。“剛需”以及“剛改類(lèi)”產(chǎn)品表現(xiàn)穩(wěn)定。
3月7日至13日，新建商品住宅成交均價(jià)為32526元/平方米，環(huán)比下跌3.9%，為今年周度最低成交均價(jià)。
