幾乎每個開發商都有一顆總理的心，所以，在中國甚至全世界，都找不到第二個行業像中國的房地產行業一樣如此關心宏觀經濟形勢與政策工具的運用。請相信，這不是出于開發商的群體愛好，而是這個行業確確實實是在“吃宏觀經濟的飯“。

　　7月8日，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席習近平在北京召開經濟形勢專家座談會。和兩年前的那次經濟工作座談會不同，這次座談會的公報，沒有過多援引與會專家對經濟形勢的判斷，而是直接引用了習近平總書記對于經濟形勢的判斷和未來工作的要求。

　　會議公報中，沒有提到房地產，但是，以下四句話無疑將對房地產市場的下半年走勢，產生重要的影響。

　　1、“符合預期和中央對經濟形勢的判斷”

　　這句話出現在習近平7-8講話的第一段，第二句。對于目前的經濟局面，爭論頗多，主張救市、刺激聲音也頗多。攸克君看來，這句話是說給這些爭論聽的，也就說，目前經濟局面的狀態，在決策層的預估范圍內，沒有超出的部分，而沒有超出預期，未來，至少半年內，所采用的經濟政策工具，就不會有強刺激政策出臺，而是繼續維持上半年的政策口徑。

　　所以，房地產市場就不要寄望下半年“大水漫灌”，樓市跟著水漲船高了。這樣的好事，下半年應該不會有。

　　2、 “經濟韌性好、潛力足、回旋余地大的基本特征沒有變”

　　這句話最重要的表述，實際上是“回旋余地大”。在之前習近平、李克強關于經濟工作的談話中，經濟韌性好、潛力足，在不同場合以不同形式進行了表述，但是，“回旋余地大”在攸克君有限的記憶中，是第一次出現在習近平的經濟工作談話內容中，這個“回旋余地”是指的哪里，實際上頗為值得玩味。

　　請別高興，雖然房地產有中國經濟的“夜壺”之稱，但這個回旋余地，指的應該不是房地產。在上述這句話之前，習近平總書記還說了另一句，“新舊發展動力的轉換需要一個過程，新動力(310328,基金吧)的成長勢頭正在加快”，一個過程，一個新動力，明白了吧，回旋余地，說的肯定不是房地產。所以，不要期望政府再把房地產當做“夜壺”拿出來了。

　　3、“有力、有度、有效落實好‘三去一降一補’重點任務”

　　在說完對宏觀經濟局勢的判斷之后，習近平總書記開始提未來經濟工作的要求，在這部分內容中，“三去一降一補”的前面，被加上了“有力、有度、有效”，盡管“三去一降一補”在去年中央經濟工作會議上就已經提出來了，但是，這個“三有”，是本次會議第一次提出。

　　“三有”當中，“有度”和“有效”應該和房地產市場頗為相關，“三去”當中即包含“去庫存”。去庫存既要“有效”又要“有度”，所以，下半年針對三四線城市樓市庫存，各地方政府還會出臺一些化解政策，但是，針對性會更強；貨幣政策也是一樣的道理，有可能再區別化地針對三四線城市去庫存、棚改等出臺特殊政策。但是，“有度”是底線，這意味著年初一般的大水漫灌式的給樓市家杠桿去庫存，下半年決不會出現了。

　　4、“用穩定的宏觀經濟政策穩定社會預期，用重大改革舉措落地增強發展信心”

　　這句話里面有一個新的提法，在以前貌似出現不多，即“穩定社會預期”。其實說到底，“保經濟”其實就是“保就業”。這實際上是劃出了一條經濟政策的標準和底線，即確保社會預期穩定。在這句話之后的“重大改革措施落地增強發展信心”，是最重要的一句話。

　　市場總是預期，在經濟形勢總體的復雜局勢之下，決策層有可能采取大規模的刺激政策來強勢拉升經濟發展，房地產作為資產市場的重要產品，即可坐收紅利。但是，現在決策層已經明確，用改革舉措落地增加發展信心，這意味著，大的刺激性救市政策的可能性，幾乎為零，房地產也不要再寄望坐收紅利了。

　　展望下半年的市場，房地產行業從業人員，請不要忽視上述四句話，這是參透目前決策層思路的重要文獻，重要程度大于人民日報上的“權威人士”。