鄭州房價自今年7月以來，一路高歌猛進、大漲特漲。

　　為穩控樓市，抑制投機投資性需求，鄭州先后祭出“鄭九條”、限購令、限貸令、土地“熔斷制”，試圖從土地供應、地價限制、購房限制、秩序整頓等方面著手，多管齊下，促進房地產市場健康、良性的發展。

　　而鄭州房價這匹“脫韁的野馬”也終于在全面調控下被勒住了韁繩，房地產市場開始逐漸回歸理性。

　　鄭州先后祭出鄭九條、限購令、限貸令、“熔斷制“加碼調控

　　國慶節第一天鄭州限購令重出江湖：10月2日起在市內五區、航空港區、鄭東新區、經濟開發區、高新區內，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，禁售180平方米以下的住房。

　　10月3日鄭州樓市調控加碼，限購后再限貸：居民家庭所購住房位于限購區域內，首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例為30%；擁有1套住房且相應購房貸款未結清、為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例為40%。

　　此前，鄭州曾出臺“鄭九條”，以抑制地王，為高燒難退的房地產市場降溫。

　　“鄭九條”后，為加大土地供給，平抑房價，鄭州又放“大招”：年底前，該市主城區將集中供應6000畝商品住宅用地。

　　從市國土局獲悉，這6000畝住宅用地將于本月迎來密集掛牌期。而在這之前，鄭州又于10月31日，出臺土地競拍“熔斷制”：任一競買人在網掛系統中報 （競）價首次達到住宅用地出讓起始價150%時，網掛系統報 （競）價中止 。

　　全面調控下鄭州房地產市場終于回歸理性

　　國家統計局數據顯示，10月上半月，鄭州房價增速放緩。雖然新建商品住宅環比漲幅以4.3%排名第二，但與9月上半月相比，環比指數下降了3.3個百分點，下降幅度在15城中位居第四位。

　　對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉稱，從房價環比漲跌幅度看，熱點城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩。

　　二手房方面，據大河報報道，中介反映，客戶若急于出手房子，都會下調總房款，否則很難出手。而中介公司沒有了買房者的支持，自然也門可羅雀。

　　對此，河南商業經濟學會會長宋向清認為，二手房市場受樓市調控政策影響一定程度上比新房市場要大。鄭州的二手房市場也已經由之前的賣方市場變成了現在的買方市場，并且這種局面還會持續一段時間。

　　不久前，鄭州市政府為加大土地供給、平抑房價上漲，曾宣布將集中推出6000畝商品住宅用地，此次地價“熔斷制”出臺，能否讓政府調控威力徹底得到釋放？

　　河南省商業經濟學會會長宋向清表示，土地拍賣“熔斷制”的出臺，意在從原則上保證未來競拍地塊成交樓面價不得高于區域內現有最高樓面價，通過把源頭的土地價格壓下去，達到抑制房價的目的。至于最終效果，仍有待觀察。

　　“樓市調控是一項系統工程，講究策略、運用技術的同時，也要認識到它還是一門行政藝術，分寸的拿非常重要。”宋向清說，“畢竟政府在遏制房價大漲的同時，還要防止房價大跌或樓市長期低迷。”