時間的鐘擺已指向2016年尾聲。往年此時，正是開發(fā)商積極入市推盤沖刺業(yè)績的好時機，市場成交量也會迎來一個小高峰，今年卻平靜不少。在930至今的三輪調控風潮過后，多地樓市火爆不再，購房者出手也變得更為理性。

　　數據顯示，一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來，房價走勢逐漸趨穩(wěn)，一二線熱點城市樓市成交明顯下滑，調控政策取得預期成效。

　　從限購限貸到限地價限融資 三輪調控樓市

　　在北京930新政為首的國慶“調控周”中，22城相繼出臺樓市新政，主要從限制購房資格、收緊信貸政策兩方面著手，對今年來烈火烹油的樓市進行一輪“速凍”。

　　隨后各地陸續(xù)發(fā)布執(zhí)行細節(jié)等補充內容。自11月10日起，杭州、武漢、深圳、南京、西安、成都、福州、南昌等熱點城市調控政策繼續(xù)加碼，重點向抑制地價過快上漲、規(guī)范房地產市場行為轉移，促使之前“余熱未散”的熱點城市房地產市場更加平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　武漢安聯地產副總經理朱仲明對房天下表示，武漢限購政策出臺后，能明顯看出房價已大體趨向穩(wěn)定，基本效果顯現。第二輪調控則是為了進一步穩(wěn)固房地產市場的發(fā)展，抑制房價過快增長，是對之前政策的有力補充。

　　11月28日，滬津繼續(xù)調整信貸政策，掀起第三輪調控大潮。上海恢復“認房又認貸”，有銀行從金融端收緊首付，約束了部分改善型購房者，同時，調控逐漸向熱點三四線城市轉移，如浙江嘉興實行限購，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出，核心一、二線城市限購之后，不排除比較熱的城市陸續(xù)采取限購措施，例如長三角區(qū)域、北三縣、廊坊、保定等地。

　　統(tǒng)計局：部分熱點城市房價下降

　　10月以來，隨著全國房地產市場調控政策的不斷落地，牽動千萬購房者心情的樓市也不復上半年的“瘋狂”。

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數據印證了樓市的平穩(wěn)趨勢。其11月18日的最新統(tǒng)計數據顯示，10月份，70個大中城市中，一線城市和二線城市房地產市場明顯降溫，房價環(huán)比漲幅快速回落。其中，北京、深圳等前期過熱的部分一二線城市房價開始下降。

　　數據表明，與10月上半月比，10月下半月新建商品住宅價格除深圳和成都2個城市繼續(xù)下降外，北京、天津、上海、廈門和鄭州等5個城市也由升轉降，降幅在0.1至0.4個百分點之間；廣州新建商品住宅價格環(huán)比持平；其余7個城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅進一步回落，回落幅度在0.4至3.3個百分點之間。

　　著名房地產專家謝逸楓表示，調控政策的陸續(xù)出臺，能夠促進房地產市場長期健康穩(wěn)定發(fā)展，控制房價上漲幅度。他提出，保持房價平穩(wěn)預期，既要保證遏制房價上漲過快勢頭，也需要防止房價反彈上漲，調控失效。“要防止調控過頭，房價下滑過快、調控‘一刀切’的措施，避免樓市硬著陸，影響到經濟穩(wěn)增長。”

　　成交縮水成定局 專家：調控城市或繼續(xù)擴容

　　房價有所松動的同時，調控后全國樓市成交量也有所縮水。

　　據中新社報道，數據顯示，11月全月中國54個受監(jiān)測城市住宅簽約量為24.94萬套，同比下跌16.4%，成為除今年2月份（因春節(jié)假期而處于成交谷底）外連續(xù)18個月內成交量最低的月份。

　　北京、上海、廣州、深圳4個一線城市11月合計成交跌幅達到19.5%。其中，深圳跌幅最大為30%，廣州其次跌28%。

　　盡管如此，業(yè)內人士預計未來熱點城市房地產市場降溫趨勢仍將延續(xù)，“考慮到供應下降與部分需求入市受限制及執(zhí)行力度的加大，四季度樓市成交量下滑已經成為定局。”

　　謝逸楓認為，目前一線與部分二線城市的房價短期之內漲幅回落，成交下降，是受到供應下降與需求集中前期釋放及政策抑制的影響。針對于第三波樓市調控的原因，謝逸楓闡述說，不僅是因為房價上漲的壓力大，背后更是供需矛盾與地價調控缺乏及市場結構不平衡、調控措施執(zhí)行不到位等一系列問題暴露。“因此，不排除調控的城市不斷擴容，調控的政策一直不斷加碼，房價上漲的壓力還是存在。”