正如房?jī)r(jià)暴漲開(kāi)發(fā)商也會(huì)焦慮一樣，有時(shí)，房子降不降價(jià)，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)都是個(gè)矛盾重重的問(wèn)題，他們表示很無(wú)奈。
中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫加劇，數(shù)據(jù)顯示2016年前三季度全國(guó)商品住宅房?jī)r(jià)收入比是7.6，已高出了公認(rèn)的合理范圍。10月以來(lái)，史上最嚴(yán)調(diào)控來(lái)襲，執(zhí)行力度前所未有，堅(jiān)決對(duì)房?jī)r(jià)對(duì)樓市降溫。
在這樣大局已定的情況下，為什么開(kāi)發(fā)商明明快要扛不住了，還是不降價(jià)？小編來(lái)為你解答這個(gè)“謎團(tuán)”，其實(shí)，開(kāi)發(fā)商死撐著不降房?jī)r(jià)，也是有原因和苦衷的。
1、開(kāi)發(fā)商不敢降價(jià)：槍打出頭鳥(niǎo)
小編覺(jué)得，擺在開(kāi)發(fā)商面前的重要難題，不是該不該降的問(wèn)題，而是敢不敢降的問(wèn)題。
開(kāi)發(fā)商也會(huì)很無(wú)奈，因?yàn)榉績(jī)r(jià)太敏感，它和整個(gè)周邊市場(chǎng)生態(tài)鏈、自身項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位、以及未來(lái)產(chǎn)品入市策略息息相關(guān)，必須從長(zhǎng)計(jì)議，不能輕易做調(diào)整。
有時(shí)候想降吧，又怕引起其他開(kāi)發(fā)商不滿，引來(lái)同行非議，尤其在同一個(gè)片區(qū)，只能偷偷小降。誰(shuí)都在靜觀其變，誰(shuí)也不愿做被槍打的出頭鳥(niǎo)，誰(shuí)也不想在房?jī)r(jià)高漲時(shí)主動(dòng)第一個(gè)吃螃蟹，如果因?yàn)榻祪r(jià)造成市場(chǎng)混亂，以后自己也別想在圈內(nèi)混了！
所以，就算資金緊張，有些開(kāi)發(fā)商也會(huì)選擇硬撐著不降價(jià)，尤其是小開(kāi)發(fā)商，誰(shuí)先降價(jià)容易在行業(yè)立不住腳。
還有一個(gè)是，開(kāi)發(fā)商擔(dān)心降價(jià)后老業(yè)主找麻煩，因?yàn)榻祪r(jià)，前業(yè)主砸售樓部鬧事的事情也沒(méi)少發(fā)生。這里小編也要提醒一下購(gòu)房者，買房是存在風(fēng)險(xiǎn)的，就和買包包買車一樣，做了決定入手后就要放寬心。開(kāi)發(fā)商也是，不要為了賣房，頭腦一熱，當(dāng)時(shí)就亂許諾說(shuō)什么保證樓盤(pán)絕對(duì)不降價(jià)，這不是給自己以后添堵嗎？
2、開(kāi)發(fā)商不愿降價(jià)：沒(méi)空間降
小編經(jīng)常看到這樣的樓盤(pán)廣告文案：“親，真的不能再低了”，這雖說(shuō)是營(yíng)銷渲染用語(yǔ)，但有時(shí)確實(shí)反映出了他們的心聲。房地產(chǎn)暴利時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，日益增長(zhǎng)的建安成本和高企的地價(jià)，讓開(kāi)發(fā)商的日子并不如以前那么好過(guò)，有些樓盤(pán)是真的“不能再低”了，當(dāng)然，這是相對(duì)而言。
3、大開(kāi)發(fā)商不想降價(jià)：有錢任性
現(xiàn)在樓市進(jìn)入了壟斷寡頭時(shí)代，對(duì)于大開(kāi)發(fā)商而言，所以人家有資本耗著，小編了解到，有的樓盤(pán)首開(kāi)就能把整個(gè)樓盤(pán)的費(fèi)用賺回，前期賺取的利潤(rùn)足以讓這些開(kāi)發(fā)商支撐一些時(shí)日。何況，習(xí)慣了大口吃肉的開(kāi)發(fā)商，再喝湯誰(shuí)吃得下呀！從某種意義上說(shuō)，降價(jià)意味著賺的錢就更少了，這就是“由簡(jiǎn)入奢易，由奢入簡(jiǎn)難”的定理。
4、開(kāi)發(fā)商不能降價(jià)：一場(chǎng)心理的較量
小編之前就說(shuō)過(guò)，中國(guó)人買房有種奇怪心態(tài)，喜歡“買漲不買跌”，有時(shí)降價(jià)反而會(huì)觀望和懷疑，進(jìn)入惡性循環(huán)。開(kāi)發(fā)商就是吃準(zhǔn)了這種心態(tài)，他們相信，只有維持房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)，制造緊銷氣氛，就不愁房子賣不出去。
還有啊，有時(shí)真的降價(jià)，給實(shí)惠了，購(gòu)房者不見(jiàn)得會(huì)領(lǐng)情，他們會(huì)擔(dān)心是不是樓盤(pán)資金出了什么問(wèn)題，是不是開(kāi)發(fā)商活不下去，本來(lái)錢都掏出來(lái)了還是決定不要了。你說(shuō)，如此一來(lái)，開(kāi)發(fā)商豈不是賠了夫人又折兵。
所以說(shuō)，開(kāi)發(fā)商也不容易啊。
