省時(shí)省力的精裝房如今成為不少購(gòu)房者的選擇，相比于毛坯房而言，精裝房少了繁瑣的裝修環(huán)節(jié)，收房后只需添置家具、家電即可入住，有些甚至可直接拎包入住。但是，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)化的裝修方式難調(diào)眾口，不少選購(gòu)精裝房的業(yè)主在收房后會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行改造，更甚者選擇重裝。業(yè)主出于什么原因?qū)�精裝房進(jìn)行二次裝修？對(duì)精裝房的裝修主要集中在哪些方面？精裝房的裝修有哪些問(wèn)題需要注意？

　　省事精裝房難調(diào)眾口

　　一般而言，精裝房在業(yè)主收房時(shí)，廚房、衛(wèi)生間多已配備齊全，業(yè)主只需要購(gòu)買部分家具、家電即可入住。與毛坯房相比，精裝房節(jié)省了裝修時(shí)間，減少了成本（因其裝修成本包含在購(gòu)房款中，同購(gòu)房款一起采取貸款分?jǐn)偸剑�。而毛坯房在收房后，需要另做出裝修預(yù)算，而且裝修預(yù)算有可能超支。另外，精裝房在環(huán)保方面也略勝一籌，因?yàn)槠淞牢稌r(shí)間長(zhǎng)。基于這些方面，雖然精裝房在購(gòu)買價(jià)格上，比毛坯房相對(duì)較高，不少消費(fèi)者權(quán)衡之后仍會(huì)選擇購(gòu)買精裝房。然而，貌似省事的精裝房也難滿足多元化需求的消費(fèi)群體，在收房后，不少消費(fèi)者會(huì)對(duì)其裝修設(shè)計(jì)、格局安排、部分主材的品牌等方面有自己的看法，進(jìn)而對(duì)精裝房進(jìn)行局部調(diào)整，有甚者會(huì)進(jìn)行重裝。

　　精裝房局部裝修居多

　　精裝房的標(biāo)準(zhǔn)化裝修與消費(fèi)者的個(gè)性化需求形成矛盾，這是造成消費(fèi)者對(duì)精裝房進(jìn)行改造的最主要原因。在北京晨報(bào)記者的采訪過(guò)程中了解到，對(duì)于精裝房的改造，以局部裝修居多，重裝所占的比例非常小。

　　今朝裝飾副總裁汪曉兵表示，精裝房再裝修的市場(chǎng)需求相對(duì)較低，而在再裝修過(guò)程中局部裝修偏多，重裝的費(fèi)用太高，需要一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。精興裝飾總經(jīng)理江宏也認(rèn)為，目前精裝房再裝修會(huì)有一小部分需求。因?yàn)槭辗繒r(shí)本身就是精裝房，重裝的需求較少，而局部裝修會(huì)有一部分的潛在客戶。一般局部裝修多是改造影視墻、沙發(fā)背景墻、壁紙和局部軟裝、家具定制等。如果選擇重裝多是因?yàn)闈M足不了個(gè)性化需求。

　　悅裝網(wǎng)CMO張棟認(rèn)為，就北京市場(chǎng)而言，精裝房的再裝修中局部裝修多些，主要是對(duì)局部空間做些品質(zhì)升級(jí)，一般集中在廚房和衛(wèi)生間。對(duì)精裝房進(jìn)行重裝的情況不多，如果選擇重裝，一般是對(duì)生活質(zhì)量有更高要求的用戶，或者精裝修的房子裝修質(zhì)量比較次，需要重新再裝。

　　功能性改造為再裝修主因

　　對(duì)于精裝房再裝修的原因可總結(jié)為兩方面，一是進(jìn)行功能性改造。對(duì)精裝房裝修表示認(rèn)可，但是因?yàn)椴荒軡M足實(shí)際生活需要，比如空間、功能、儲(chǔ)物等方面的需要，而選擇進(jìn)行再裝修；另一方面是出于改善型改造，對(duì)裝修風(fēng)格、裝修用料或質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行局部改造。

　　“個(gè)性化、功能性改造是精裝房再裝修的主要原因”，今朝裝飾汪曉兵認(rèn)為，精裝房已經(jīng)滿足了基本需求，選擇進(jìn)行局部裝修多是房屋部分空間規(guī)劃不合理、儲(chǔ)物收納空間不足等。進(jìn)行局裝還有一個(gè)原因是，精裝房硬裝部分質(zhì)量有瑕疵，需要做調(diào)整。

　　家住通州臺(tái)湖的于女士，就是對(duì)精裝房進(jìn)行局部裝修中的一員，她告訴北京晨報(bào)記者，收房后對(duì)客廳覺(jué)得不是特別滿意，對(duì)格局進(jìn)行了改造，幾萬(wàn)元的費(fèi)用開(kāi)銷在承受范圍內(nèi)。居住在房山區(qū)回遷安置樓的姚先生表示，收房時(shí)基本上添置家具、家電就可以入住，不過(guò)客廳是一個(gè)大開(kāi)間，原本面積不大的房屋，顯得有些浪費(fèi)，所以選擇局部裝修，增加了隔斷、安排出更多的儲(chǔ)物空間。

　　精裝房裝修多個(gè)問(wèn)題需考慮

　　當(dāng)記者以消費(fèi)者身份咨詢精裝房局部裝修事宜時(shí)，多數(shù)裝飾公司并不拒絕，有些會(huì)有相應(yīng)的裝修產(chǎn)品推薦，不過(guò)也有少數(shù)裝飾公司因工程量太小不接。一位不愿透露姓名的裝飾公司負(fù)責(zé)人表示，精裝房的局部裝修風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高，一旦后期出現(xiàn)問(wèn)題，很難界定責(zé)任，容易產(chǎn)生糾紛。而且利潤(rùn)較薄，有些“吃力不討好”，所以有時(shí)候會(huì)選擇不接。

　　與毛坯房、老房裝修相比，精裝房裝修需要考慮的問(wèn)題要多些。首先，要與小區(qū)物業(yè)進(jìn)行充分溝通，明確房屋進(jìn)行局部裝修后有哪些在保修范圍，發(fā)生哪些情況不在保修、物業(yè)管轄范圍等，充分的溝通可以避免后期不必要的糾紛。其次，在局部裝修過(guò)程中，對(duì)于不裝修的部分要進(jìn)行保護(hù)，以免造成不必要的損害。此外，業(yè)主需要提供明細(xì)的房屋結(jié)構(gòu)，方便裝修公司明晰承重墻與非承重墻、隱蔽工程、燃?xì)庀到y(tǒng)等。最后，一定要選擇正規(guī)的裝飾公司進(jìn)行裝修，有相關(guān)的合同、發(fā)票，一旦出現(xiàn)問(wèn)題可追責(zé)，也能更好地保護(hù)自己的權(quán)益。

　　今朝裝飾汪曉兵強(qiáng)調(diào)，再裝修還要注意保持風(fēng)格相對(duì)統(tǒng)一，尤其對(duì)隱蔽工程的修改一定要注意質(zhì)量，避免后期產(chǎn)生隱患。今朝“1+N”產(chǎn)品便可滿足消費(fèi)者多樣化需求。悅裝網(wǎng)張棟表示，精裝房再裝修要注意質(zhì)量，另外，成本也要在可控范圍，盡量選擇產(chǎn)品確定性強(qiáng)的局裝。如京裝世家就有針對(duì)局裝推出的“廚衛(wèi)空間實(shí)驗(yàn)室”，近10套廚房、衛(wèi)生間的改造樣板案例，滿足不同人群、不同戶型需要。精興裝飾江宏認(rèn)為，精裝房再裝修過(guò)程中還需要避免二次污染，注意二次裝修工藝及風(fēng)格搭配問(wèn)題。而關(guān)于局部裝修，精興裝飾有多個(gè)套餐可供選擇，如獨(dú)立衛(wèi)生間改造套餐、廚房改造套餐、刷新服務(wù)、窗簾壁紙軟裝服務(wù)、定制家具服務(wù)等。