舊房裝修業(yè)務(wù)受追捧,家裝行業(yè)生變?

            / by 中國消費(fèi)者報(bào) 瀏覽次數(shù):

              家裝行業(yè)生變,裝修市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)哪些特點(diǎn)?舊房裝修又該注意哪些問題呢?近日筆者對(duì)此走訪了多家裝修公司。

              舊房裝修受行業(yè)追捧

              “在全國樓市調(diào)控呈高壓態(tài)勢(shì)的局面之下,今年以來,各地尤其是一線及熱點(diǎn)城市,新房交易量明顯下跌,由此造成新房裝修業(yè)務(wù)量隨之下降,裝修公司因此轉(zhuǎn)而追捧舊房裝修改造業(yè)務(wù)。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從消費(fèi)者的實(shí)際需求來看,在消費(fèi)升級(jí)的時(shí)代,老式的裝修已經(jīng)很難滿足品質(zhì)生活需求,人們?cè)絹碓娇粗胤课莸慕Y(jié)構(gòu)布局和設(shè)計(jì)感,使得舊房改造和二手房、二次裝修剛性需求不斷擴(kuò)大。

              “2008年國家開始對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行調(diào)控,房價(jià)出現(xiàn)較大幅度下跌,我們?cè)诒本┦袞|四環(huán)買了一套80多平方米的房子當(dāng)婚房。當(dāng)時(shí)資金緊張,首付都是湊來的,所以收房后只做了簡單裝修。”北京一位正在與裝修公司溝通二次裝修的劉女士告訴筆者,現(xiàn)在再看原來的裝修過于簡潔,不上檔次也不太實(shí)用,所以劉女士愿意投入更多的費(fèi)用把家裝得更舒適。

              類似劉女士這種想法的消費(fèi)者不在少數(shù),而老房改造、為孩子上學(xué)置換學(xué)區(qū)二手房所釋放出來的裝修需求更為明顯,讓舊房裝修市場(chǎng)日益擴(kuò)大。

              多家裝修公司相關(guān)人士告訴筆者,這部分業(yè)務(wù)已經(jīng)超過新房裝修,預(yù)計(jì)未來兩年,這一趨勢(shì)將更加明顯。一些公司不僅開辟實(shí)體門店和網(wǎng)店,更是在大型小區(qū)駐點(diǎn)營銷,舊房裝修消費(fèi)者也因此成為裝修公司的座上賓。

              裝修公司出招直指消費(fèi)痛點(diǎn)

              行業(yè)生變。隨著老房改造和二手房裝修業(yè)務(wù)越來越受重視,為搶占市場(chǎng)份額,各大裝修公司紛紛出招,從行業(yè)痛點(diǎn)下功夫,主動(dòng)擁抱舊房裝修市場(chǎng)。

              筆者近日走訪多家裝修公司后了解到,和新房一樣,目前舊房裝修業(yè)務(wù)模式也是分為大包、半包和捆綁銷售三種。

              業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為:“半包模式將施工及種類繁雜、價(jià)值較低的輔料采購交給裝修公司,消費(fèi)者自行采購主料,因此可以控制裝修的大部分費(fèi)用,非常受普通消費(fèi)者的青睞。但正是因?yàn)橹、輔材的采購權(quán)分開,一旦出現(xiàn)環(huán)保等問題,責(zé)任不易界定。”

              那么,如何消除消費(fèi)者的這一顧慮?一些裝飾公司有針對(duì)性地進(jìn)行了業(yè)務(wù)調(diào)整。龍發(fā)公司人士告訴筆者:“近期我們從材料選用上進(jìn)行了提升,如免費(fèi)升級(jí)水管、水泥砂漿、防水涂料、墻面膩?zhàn)印㈦娐肪管、石膏板等,升級(jí)后的材料均為進(jìn)口材料和龍發(fā)專用產(chǎn)品,同時(shí)將工程質(zhì)量延保一年。”

              同樣推行半包服務(wù)的還有洲際裝飾公司,但其賣點(diǎn)更側(cè)重提高性價(jià)比——除基礎(chǔ)工程費(fèi)打9折外,墻頂面刷漆按照實(shí)際涂刷面積計(jì)算(不包門窗套)、舊家具翻新只收取成本費(fèi);另外還有一些免費(fèi)項(xiàng)目,包括成品保護(hù)費(fèi)、過門石和裝飾畫安裝、刷墻面陰陽角找直、電梯房主材入戶搬運(yùn)等。

              與龍發(fā)和洲際不同,輕舟裝飾主推全包模式,也就是裝修公司包工包料。這種模式下消費(fèi)者雖然省時(shí)省心,卻常常容易遇到裝修公司虛報(bào)價(jià)格的問題。

              為此,輕舟裝飾公司明碼標(biāo)價(jià),針對(duì)70平方米以上戶型推出了每平方米裝修費(fèi)899元活動(dòng)(不含水電改造費(fèi)用)。由于一線城市城區(qū)的超小戶型舊房裝修需求日趨增多,該公司計(jì)劃近期推出50-60平方米的房屋一口價(jià)活動(dòng),留住超小戶型消費(fèi)者。

              “50平方米以下戶型可享受全屋定制超低價(jià)。”實(shí)創(chuàng)公司一位銷售人員告訴筆者,他們不僅涉足超小戶型裝修,更有三處較為大型的材料館提供給消費(fèi)者,無論品種、樣式還是檔次,可選余地都較大,其中包括瓷磚、潔具、地板、家具、櫥柜、窗簾、壁紙、燈具等主材。

              在各大公司調(diào)整業(yè)務(wù)方向,以期搶占舊房裝修業(yè)務(wù)市場(chǎng)份額之時(shí),裝修行業(yè)的高端品牌博洛尼也變得更加接地氣。近日,筆者以消費(fèi)者身份,在其北京紅星美凱龍店咨詢舊房裝修問題。該店店長介紹,他們對(duì)于新房與舊房裝修業(yè)務(wù)“一視同仁”,整裝還送2000元代金券,用于抵扣施工款和主材款;同時(shí)對(duì)墻漆、防水、粘結(jié)劑進(jìn)行品質(zhì)升級(jí),弱電材料由原來的國產(chǎn)材料升級(jí)為飛利浦品牌產(chǎn)品等。

              舊房裝修工程復(fù)雜推高費(fèi)用

              舊房裝修需要分區(qū)結(jié)構(gòu)更科學(xué)、活動(dòng)空間更寬敞、廚衛(wèi)使用更方便。它不僅要把新東西裝上去,更要把原有不合理的結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整拆除,因此比同樣面積的毛坯新房裝修更復(fù)雜,需要注意的問題更多,用于基礎(chǔ)裝修的費(fèi)用常常比同面積新房更貴。

              龍發(fā)裝飾公司資深設(shè)計(jì)師羅祖深告訴筆者:“優(yōu)化房屋結(jié)構(gòu)或多或少要涉及拆舊建新工作,其中拆除工程涉及門窗、墻體和地面等。這項(xiàng)工作看似簡單,但費(fèi)時(shí)費(fèi)力,尤其涉及大量垃圾清理的問題,是一筆不小的費(fèi)用。”

              另外,毛坯房的墻面相對(duì)結(jié)實(shí)、平整,隱性問題較少,處理工程較為簡單。相比之下,老舊房屋墻面質(zhì)量差,裝修時(shí)若按新房標(biāo)準(zhǔn)簡單處理,則墻面容易開裂,因此大都需要鏟墻皮、刷墻固或網(wǎng)格布等。而如果墻面或頂部不平,則會(huì)造成家具或吊頂無法正常安裝等問題,需要先將墻面、頂面全部處理平整之后,才開展接下來的工作,費(fèi)用和工期自然增加。

              筆者了解到,電路和管道老化、排水布線不合理,以及漏水等等,都是舊房,尤其是年代久遠(yuǎn)的房屋普遍面臨的問題。不少老舊房屋的電線只有1.5毫米,難以滿足現(xiàn)在大功率電器的使用需求,需要對(duì)線路進(jìn)行擴(kuò)容。如果原有線路布局不合理,還須重新布線。與新房相比,舊房在水電改造方面的支出增項(xiàng)較為明顯。

              水電改造按實(shí)結(jié)算貓膩多

              與新房相比,舊房裝修過程中出現(xiàn)的問題會(huì)更多,一些不良裝修公司經(jīng)常會(huì)利用消費(fèi)者是外行設(shè)計(jì)各種消費(fèi)陷阱,其中水電改造按實(shí)結(jié)算就是一個(gè)典型的例子。

              按實(shí)結(jié)算,乍一聽合情合理,但不少消費(fèi)者在工程結(jié)束后發(fā)現(xiàn),這部分費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出預(yù)算,才意識(shí)到被不良公司玩了貓膩。

              業(yè)內(nèi)人士披露,由于消費(fèi)者對(duì)水電方面的需求不盡相同,而且缺乏相關(guān)專業(yè)知識(shí),于是不良裝修公司就以相對(duì)較低的預(yù)收費(fèi)用做誘餌,在施工過程中開始增項(xiàng),使實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用嚴(yán)重超出,從中賺取利潤。

              一位北京消費(fèi)者介紹,他在給父親的老房子進(jìn)行裝修時(shí),與某裝飾公司簽訂了裝修合同,本以為很保險(xiǎn),但沒想到驗(yàn)收時(shí),水電改造費(fèi)用清單竟然高達(dá)高兩萬多元。仔細(xì)檢查了水電走線發(fā)現(xiàn),明明可以穿墻走直線,卻偏偏繞房一周;原本可以從各點(diǎn)位引線,卻非要從電箱一根一根地引。諸如此類的繞線問題比比皆是,這樣算下來當(dāng)然是費(fèi)用超標(biāo)。

              業(yè)內(nèi)專家對(duì)此建議,消費(fèi)者要想規(guī)避這類消費(fèi)陷阱,首先要跟裝飾公司索要水電施工圖紙,查看圖紙上有沒有多余的水電點(diǎn)位后,再考慮走線是否合理,待一切確認(rèn)無誤后,要求施工單位按圖施工。如果所選擇的裝修公司不具備提供施工圖紙的能力,消費(fèi)者則務(wù)必在水電改造施工的過程中留守工地,一旦發(fā)現(xiàn)繞線情況便及時(shí)制止。

              另外,一些不良裝修公司假冒名牌以次充好,通過增項(xiàng)虛報(bào)材料用量牟利的現(xiàn)象也較為普遍,尤其容易發(fā)生在舊房裝修中。業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者,與裝修公司簽合同時(shí)一定要盡可能詳細(xì),各種材料的品牌和具體型號(hào)都應(yīng)該在合同中標(biāo)明。開槽鋪管后封土前,雙方還可以就用材數(shù)量問題進(jìn)行一次丈量核實(shí),避免落入不良裝修公司的陷阱。

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