最近筆者所在的小區(qū)，正在進行大規(guī)模的外墻修整。原因是高樓外墻瓷磚多處脫落，某天晚上瓷磚塊突然從天而降，差點砸到散步老人。所幸的是，這個小區(qū)還算負責，立馬著手外外墻修繕事宜，以期遏制墻瓷磚脫落的潛在威脅。

　　上網(wǎng)了解相關(guān)資訊，發(fā)現(xiàn)外墻瓷磚脫落問題，遠非個案。有些地方，甚至于還釀成傷人死人悲劇。而由此引發(fā)糾紛和訴訟，則常常見諸報端。

　　外墻瓷磚化，是時代的產(chǎn)物。多年來，在小區(qū)建筑包括城市高樓建筑中，外墻瓷磚化成為一大趨勢。這肯定也不是偶然的現(xiàn)象，必有其基于建筑技術(shù)、建筑美學、建筑潮流之類的應用原理。別的不說，僅在外墻的墻體保護、高樓的著色和美觀方面，外墻瓷磚曾經(jīng)是不可替代的主角。

　　有資料顯示，外墻瓷磚化從來就是有法可依的。比如《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條已有明文規(guī)定要求，在正常使用條件下，建筑外墻面的保修期為5年，包括外墻瓷磚等附屬物;第四十一條規(guī)定，建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。目前一些小區(qū)之所以重視外墻修整，本身也是相關(guān)法律法規(guī)的要求。

　　用與時俱進的眼光審視，時代性有時也意味著局限性。現(xiàn)在外墻瓷磚脫落問題開始比較集中地出現(xiàn)，或許還意味著技術(shù)的代際更迭問題。比如，外墻瓷磚化在技術(shù)上是否已落伍，是否有堅守的必要?因為技術(shù)總是在進步的，何況在眼下這個建筑技術(shù)優(yōu)先的時代，或許早就有人注意到了外墻瓷磚化所導致的使用壽命短、安全系數(shù)低、維修難度大等問題。就連筆者這外行也注意到，許多新建樓盤，已經(jīng)開始放棄了外墻瓷磚技術(shù)。

　　如果外墻瓷磚化已屬明日黃花，那么，在外墻裝飾技術(shù)上，有沒有必要出臺新的技術(shù)規(guī)范，以引導和規(guī)范建筑市場的健康發(fā)展呢?答案是顯而易見的。

　　即便這樣，外墻瓷磚化建筑本身仍有一個技術(shù)上的善后問題。一度規(guī)模較大的外墻瓷磚化建筑，現(xiàn)在或許面臨著外墻安全觀察的必要。顯然，一時間將所有建筑外墻瓷磚進行整體化的拆除，既不現(xiàn)實，恐怕也不經(jīng)濟、無必要。筆者以為，技術(shù)的問題首先要靠技術(shù)來解決。眼下顯然既需要外墻瓷磚化的替代技術(shù)，又需要行之有效的外墻瓷磚化的改造技術(shù)、修繕技術(shù)。

　　而由技術(shù)路徑延伸，必然又伴隨著一個高樓外墻管理式的城市問題。我們不希望不必要的“瓷磚雨”悲劇再次發(fā)生，這就意味著城市管理的及時跟進，已正當其時。比如建筑體檢、建筑修繕等問題如何開展?是否需要出臺指導性甚至于強制性的維修令?物業(yè)公司、監(jiān)管部門各自需要開展什么樣的工作，承擔什么樣的義務(wù)?在技術(shù)考量之外，人文關(guān)懷、施工安全、管理規(guī)范、監(jiān)管責任、法律跟進等等，這些都是超越“外墻瓷磚化”時代的標配。