一房二賣，指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。那么在二手房交易中，如果購房者遇到一房二賣的情況后，房子到底歸誰呢？

　　一、一方辦理過戶，另一方沒有過戶

　　根據《物權法》的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。也就是說，不管是哪一方先簽訂的購房合同，只要一方已經辦理了過戶，房子便歸其所有。

　　二、雙方均未辦理過戶未交房

　　按照規定，當事人簽訂房屋買賣或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。所以，如果當事人都還沒有辦理房屋過戶登記手續，且房屋也未交付，房屋所有權便歸已辦理預告登記的一方所有。

　　三、雙方均未辦理過戶及預告登記手續

　　根據規定，對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用。所以，如果當事人都沒有辦理過戶手續和預告登記手續，那么房屋便歸先行實際占有房屋的人所有。

　　四、雙方均未辦理過戶及預告登記手續且未交房

　　如果當事人都沒有辦理過戶手續和預告登記手續，而且房屋也還沒有交付，那么房子便歸先支付了房屋價款的人所有。

　　在很多一房二賣的糾紛中，很多賣方都屬于違約者。有的購房者法律知識欠缺，維權意識不強，一旦遇到賣房人毀約，則自認倒霉，默不作聲；即便購房者通過法律途徑進行維權也會面臨訴訟周期長、成本高、風險大的情況。因此最好的方式便是在購房之處，就將“一房二賣”的情況降低到最小。那么購房者該如何做呢？

　　一、盡快完成過戶

　　即使賣方同時與多方簽訂合同，眾多買方中只能有一人獲得該房屋的使用功能，而在房屋分配的過程中，已經辦理房屋所有權轉移登記的優先擁有房子。因此購房者在簽訂合同之后應要求賣方盡快辦理過戶手續。

　　二、提高定金比例

　　提高定金比例其實是一件利弊共存的事情，好處是加大賣方違約的成本；缺點是在于一旦發生什么風險，損失不小。需要提醒購房者即使提高定金比例，也不能超過成交價的20%，以免超出部分不受法律保護。

　　三、 及時辦理網簽

　　網簽代表著該房屋在互聯網系統上已經留下交易記錄，網簽之后，如果賣方想毀約賣給第三方，必須先注銷之前的網簽記錄，而網簽的注銷需要買賣雙方同時到場，因此可以有效的幫助購房者了解賣方的心思。

　　四、 提前完成預告登記

　　如果買方申請并完成了預告登記，賣方即使把房屋一房二賣，其他的買方也得不到房子，合同是無效的。如果情節嚴重的話，其他的買方還會以“惡意串通損害第三人利益”為由，失去房屋購買資格。

　　房屋買賣合同一旦簽訂，便具備了法律效力，任何一方都要遵守合同約。如果賣方想要毀約或者是出現一房二賣的情況，買方不能因為訴訟時間長、風險大就放棄自己的權利，而是應該通過法律途徑，要求賣方繼續履行合同或者是賠償買方的損失。