買房要同時買車位嗎?懂行的這么說!

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              大家在買房的時候,經常能夠發現很多樓盤都綁定了車位,想買房,就必須要先買車位。可是對于很多剛需購房者來說,一個車位的資金壓力也是巨大的,而且現在人人又都有車,如果不買的話以后車就沒有地方停了。那么,買房子要不要同時買個停車位呢?

              一、小區的車位分幾種?

              一般情況,車位分為3類:產權車位、公攤車位、人防車位。

              1、產權車位

              產權車位主要是指開發商自建的地下車庫,且開發商單獨取得車庫產權。在這種情況下,開發商可以委托物業公司租售車位。產權車位和房產一個道理,房產證是永遠的,而土地證是有期限的。

              根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續期,所以不需要為產權車位使用年限的問題擔憂。

              2、公攤車位

            公攤車位是車位面積已經列入公攤面積被分攤。根據《物權法》第七十四條第三款規定,占有業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。

              3、人防車位

              人防車位是人防工程的規劃車位。按照《物權法》和《人民防空法》立法中“誰投資、誰受益”的原則,在不妨礙防空功能和滿足業主需要的前提下供業主使用,并可按約定收取一定的費用。開發商只擁有使用權,不擁有產權,只能出租,但租期不得超過20年。

              二、買房時有沒有必要買停車位?

              隨著私家車數量的逐年上升,很多購房者在買房時,也將停車位問題作為考量的一環,但究竟是花上十幾萬元購買產權車位,還是每月支付幾百元租車位劃算,僅僅用數字公式來判斷買或租,顯然過于簡單。其實,買房的時候要不要同時買車位,需要考慮以下問題:

              1、買不買車位看區域

              如果您是在市中心購買的房子,小區規模不大且寸土寸金,那么車位的需求會越來越高,車位數量明顯不足,并且該類房源的購房者普遍都擁有私家車,供應更顯車位不足。

              而非中心區域購房者出行依靠公共交通和軌道交通的比例更高。此外,市中心車位的利用率和租賃價值更高,相對而言更容易獲得租金收益和高回報率,即使將來出手,高檔社區接盤者對產權車位也有一定的認可度。

              2、買不買車位看車位比

              其實,購房者可以在看房的時候咨詢一下車位比,如果小區車位比達不到,那么將來有可能面臨著沒地方停車的困擾,尤其是后期買房的業主,更有可能遭遇有錢你也租不到車位。

              如果小區車位比例較大,那么可以不考慮買車位,后期入住可以在小區租車位也是大部分業主的選擇。

              3、買不買車位看價格

              買房本就是一大筆開銷,目前市場上車位也不便宜,一個車位十幾萬對于普通家庭來說這并不劃算。相關專業人士表明:根據車位價格控制在總購房支出的10%以內,一般不會對將來的換房造成影響。

              來源:房天下

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