1、一線城市暴跌，樓市拐點(diǎn)已至
11月初，易居研究院公布數(shù)據(jù)，4個(gè)一線城市2017年9月與10月新建住宅成交總量為334萬平方米，同比去年的708萬平方米下降52.82%，創(chuàng)2008年以來新低。
作為全國樓市調(diào)控風(fēng)向標(biāo)的北京，表現(xiàn)尤為突出。其一，北京新房方面，總共才成交1133套，同去年同時(shí)期相比暴跌了52%。其二，北京二手房方面，總共才成交3196套，與去年同時(shí)期相比，跌幅簡直是嚇?biāo)廊耍┑_(dá)到了74%！
據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京個(gè)別區(qū)域的房價(jià)變動(dòng)的確很大，比如廣渠門外一套住房，今年6月房價(jià)達(dá)到了12.4萬元/平米左右，而10月房價(jià)驟然跌至6.3萬元/平米左右，短短的4個(gè)月縮水49%，跌幅驚人。
再如海淀區(qū)，五道口一套兩居室，掛牌價(jià)是580萬，大幅降價(jià)150萬，單價(jià)跌破8萬元；朝陽區(qū)十里堡一套大兩居65平米戶型，標(biāo)價(jià)380萬，下調(diào)了65萬元。
距離北京中心城區(qū)30公里的燕郊更是暴跌！
房價(jià)曾如火如荼的燕郊，半年前還是門庭若市、人滿為患的燕郊售樓一條街，如今半年時(shí)間里跌幅超過了2/3，卻仍無人問津。
1、過去8個(gè)月的時(shí)間里，隨著3月和6月河北省廊坊地區(qū)兩次出臺(tái)嚴(yán)格的限購政策，燕郊二手住宅單價(jià)普遍下跌1萬元，當(dāng)?shù)赜兄薪榉Q，許多投資客已經(jīng)“賠掉了首付”。
2、個(gè)別樓盤甚至暴跌2/3。二手公寓住宅中，天洋城四代單價(jià)1.2萬-1.3萬，比起4月份的高點(diǎn)3萬多元已經(jīng)下跌了三分之二，也即67%左右。
3.中介一條街僅剩招牌。半年前還是門庭若市、人滿為患的燕郊售樓一條街，如今已是門可羅雀、無人問津。
記者七八月份來到燕郊時(shí)看到，許多中介還會(huì)告訴前來詢問的人“價(jià)格已經(jīng)平穩(wěn)，成交量有上升”。然而3個(gè)月過后，不止一個(gè)中介人員， 向記者表示了對其可能“崩盤”的恐慌。
豈止是北京，漲幅居前的廈門今年更是慘跌，中介掀起關(guān)門潮！其實(shí)，在今年年初，去年漲幅全球第一的合肥，部分小區(qū)房價(jià)早就腰斬！
2、近期一系列政策就像投槍匕首，不斷刺向此前上漲過快的房價(jià)
1、國土部掀起整頓風(fēng)暴，嚴(yán)厲打擊囤地捂地行為。
最近，國土資源部對住宅用地出讓合同執(zhí)行情況進(jìn)行檢查，檢查范圍包括70個(gè)大中城市和熱點(diǎn)城市蘇州市。
檢查啥呢？主要是最近4年來，住宅用地出讓合同執(zhí)行情況，特別是檢查有沒有不按時(shí)開工和竣工，把土地閑置著、捂著，造成市場住房稀缺，進(jìn)而推高地價(jià)和房價(jià)的行為。
可以想見，打擊囤地投機(jī)行為，直接后果，就是土地市場供應(yīng)將加大，房源供應(yīng)將進(jìn)一步增加。物以稀為貴。土地供應(yīng)多了，房價(jià)增速自然下滑！
畢竟，住宅用地是保障住有所居的，不能拿來炒作囤積！
2、銀行對樓市再出重拳
據(jù)最新權(quán)威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年10月全國首套房貸款利率同比去年上浮了19.37%。
首套房房貸利率最高上浮20%的城市有很多，如合肥。個(gè)別銀行甚至停貸；北京首套房最高上浮20%；南京已經(jīng)停止商辦寫字樓的貸款業(yè)務(wù)，住宅首套房最高上浮20%。
其他首套房房貸利率最高上浮20%的城市還有廣州、鄭州、武漢、成都、寧波、青島、蘇州等。
樓市貸款額度吃緊，資金短缺，炒房客成本增加，又找不到合適的接盤俠，一段難熬的“苦日子”要來了！
3、一些三線城市，限購限售再升級(jí)
以泉州為例，除了此前幾大熱門板塊限購?fù)猓罱B清濛開發(fā)區(qū)、洛江區(qū)萬安街道、臺(tái)商區(qū)、惠安縣黃塘鎮(zhèn)這幾個(gè)區(qū)域也加入了限購。
不僅限購，而且限售也加碼了。泉州規(guī)定：非泉州戶籍家庭在泉州市和本市戶籍跨市本級(jí)、縣新購買的商品房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
3、或有大房企猝死！
今年，由商務(wù)部研究院與中國財(cái)富傳媒集團(tuán)中國財(cái)富研究院公布《中國非金融類上市公司財(cái)務(wù)安全評估報(bào)告（2017春季）》。報(bào)告有以下要點(diǎn)值得關(guān)注：
1、2017年中國25個(gè)一類行業(yè)中，財(cái)務(wù)安全狀況最好的行業(yè)是紡織服裝行業(yè)，最差的是房地產(chǎn)業(yè)。
2、財(cái)務(wù)最安全的100家上市公司里，沒有一家房企。
3、在財(cái)務(wù)安全最差100家公司中，房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)量最多，達(dá)到23家。
4、A股里，至少有43%的上市公司存在“報(bào)表粉飾嫌疑”；而在138家房地產(chǎn)上市公司中，71%的企業(yè)存在“不同程度的報(bào)表粉飾嫌疑”。“報(bào)表粉飾”，其實(shí)就是“財(cái)務(wù)造假”比較委婉的一種說法。
從這份報(bào)告不難看出，部分房企已經(jīng)遭遇財(cái)務(wù)安全問題。其實(shí)，這還不當(dāng)前房企的全部真相。據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)：
2016年，A股136家上市房企負(fù)債合計(jì)超過4.92萬億元，同比增加10139億元，同比增長幅度達(dá)25.93%，平均每家上市房企負(fù)債達(dá)362億元；總資產(chǎn)總計(jì)為6.37萬億元，同比增長幅度達(dá)24.76%。這136家上市房企的平均資產(chǎn)負(fù)債率為77.26%，去年則為76.55%。
130多家房企，總共借了大約5萬億的錢，平均每家房企的負(fù)債率高達(dá)77%。也就是說，上市房企的平均杠桿率達(dá)到了3.35倍！
一直不差錢的恒大，今年，通過幾輪引進(jìn)戰(zhàn)略投資，已經(jīng)融了1300億，這明顯是在降低負(fù)債率，為過冬準(zhǔn)備！
土地儲(chǔ)備2億平米的融創(chuàng)，資產(chǎn)負(fù)債率為91.92%，凈負(fù)債率394%，不知道能不能扛過這一波房地產(chǎn)調(diào)控！更多機(jī)密內(nèi)幕請點(diǎn)擊文中圖片！
要知道孫宏斌是吃過歷史的大虧破過產(chǎn)的，想當(dāng)年，順馳盲目追求行業(yè)第一，投資擴(kuò)張過快，結(jié)果遭遇2005年的調(diào)控就死了。
房地產(chǎn)企業(yè)，別看它現(xiàn)在賺了多少錢，那些都是當(dāng)期利潤而已！一旦遇到嚴(yán)厲調(diào)控，房價(jià)下跌，房產(chǎn)交易量下降，面對90%的負(fù)債率，那是直接死一死的節(jié)奏啊！
那么問題來了....
2018年，第一個(gè)出問題的大房企會(huì)是誰呢？拭目以待吧！
4、炒房客的噩夢剛開始，已經(jīng)沒有那么多錢支撐房價(jià)上漲了！
昨天，央行數(shù)據(jù)公布，中國10月份M2（廣義貨幣供應(yīng)量）同比才增長了8.8%，增速再次創(chuàng)出新低。估計(jì)今天，炒房客看到這個(gè)數(shù)據(jù)后，將兩股戰(zhàn)戰(zhàn)，捂嘴發(fā)出一聲驚呼！
同時(shí)，新增人民幣貸款和社會(huì)融資規(guī)模也不及預(yù)期。
除了上個(gè)月稍微反彈，中國的M2增速已經(jīng)持續(xù)9個(gè)月走低了。
對房地產(chǎn)，這次國家要擰緊水龍頭了！
此前，大部分炒房客之所以敢使用杠桿，撬動(dòng)大筆大筆的錢投到樓市，一個(gè)最重要判斷，就是中國的印鈔機(jī)，還將刷出更多的紙幣。
既然滿世界都是錢，觸目之處充滿了廉價(jià)的貨幣，那么，水漲船高，房價(jià)自然會(huì)節(jié)節(jié)攀升。
然而，今天這個(gè)8.8%的數(shù)據(jù)，不僅狠狠地打了這些炒房客的臉，更將讓他們欲哭無淚！
全社會(huì)的資金河流的流速在放緩，而且放緩的程度是史無前例的。按以往的規(guī)律，一旦M2的增長放緩，樓市就將進(jìn)入冰凍時(shí)期！
最近幾年，中國GDP增速維持在7%左右，GDP總量約70萬億，每年新增GDP約5-6萬億。中國經(jīng)濟(jì)的規(guī)模足夠大，但支撐這個(gè)龐大經(jīng)濟(jì)體的不是令人驕傲的實(shí)業(yè)，不是令人仰望的高科技，不是具有競爭力的產(chǎn)業(yè)，而是一個(gè)擊鼓傳花的游戲——房地產(chǎn)。
為了創(chuàng)造5-6萬億GDP，需要新增7萬億的房貸。雖然我們通過房地產(chǎn)把經(jīng)濟(jì)穩(wěn)住了，但是付出了房價(jià)暴漲和增大金融風(fēng)險(xiǎn)的巨大代價(jià)。當(dāng)房地產(chǎn)洪流走到今天，手里傳的已經(jīng)不是“花”，而是炸彈，是隨時(shí)可能摧毀中國中等收入家庭財(cái)富的手雷。
國家嚴(yán)控樓市泡沫繼續(xù)吹大，傷害國本。一方面榨干了居民的消費(fèi)能力，廢掉拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的一駕馬車；另一方面，害怕在美聯(lián)儲(chǔ)等世界主要央行的緊縮預(yù)期下，貨幣被突然抽走，房地產(chǎn)空中解體，引爆金融危機(jī)。
所以，對于當(dāng)前的樓市，政策層面希望通過限售，控制瘋狂上漲的房價(jià)，同時(shí)鎖死這些年M2瘋長超發(fā)的貨幣，因?yàn)橹挥羞@些資金無法套現(xiàn)流出，匯率才能保持穩(wěn)定，消費(fèi)品市場才不會(huì)出現(xiàn)大通脹滔天貨幣形成的洪水威脅才能減小；但是又不希望房地產(chǎn)就此熄火，所以同時(shí)鼓勵(lì)建設(shè)大量的公租房，保證一定的房地產(chǎn)開工規(guī)模，確保GDP增速不至于斷崖式下跌。
14億人坐擁300萬億房地產(chǎn)，但是，現(xiàn)在14億人只有26萬億凈存款，房價(jià)怎么推上去？
一旦推不上去，遇到持續(xù)拋盤，會(huì)是什么結(jié)局？
這也意味著，有史以來超級(jí)大泡沫，要被刺破了，留下的豈止是一地雞毛，更可能是漫無邊際的沼澤，投機(jī)炒房客永生無法走出！
