5個月調(diào)控樓市159次！

　　今天（6月11日），據(jù)相關(guān)媒體報道，某研究機構(gòu)統(tǒng)計，截至今年5月底，樓市已出臺159次調(diào)控政策，比2017年1-5月增加60%。

　　其中，僅5月份，全國超40城發(fā)布調(diào)控政策，當(dāng)月累計多達(dá)50次，單月房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)刷新了歷史紀(jì)錄。

　　如今，在樓市調(diào)控進(jìn)入第三個年頭，還能保持如此強的政策高壓，足見此輪調(diào)控的與眾不同。當(dāng)然，政策只反映了硬幣（樓市）的一面。

　　而另一面，則是無數(shù)人揮之不去的痛——房價！

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　　火熱依舊！樓市產(chǎn)生調(diào)控“抗藥性”

　　翻開硬幣（樓市）的另一面，調(diào)控政策的頻繁出手，一方面是“房住不炒”的行動和決心，另一方面則是相對房價波動的滯后與疲態(tài)，調(diào)控與房價的“不可調(diào)和”更顯現(xiàn)出樓市在這輪調(diào)控中的超強抗藥性。

　　因眾所周知的原因，相較于價格指標(biāo)，成交量、房企銷售業(yè)績、土地出讓收入等指標(biāo)更能反映出當(dāng)下樓市的真實活躍度。

　　成交量

　　樓市成交勢頭不減

　　5月份40個典型城市成交面積環(huán)比增加12%

　　4個一線城市新房成交面積環(huán)比增加29%

　　18個二線城市新房成交面積環(huán)比增加11%

　　18個三四線城市新房面積環(huán)比增加12%

　　房企銷售業(yè)績

　　“紅五月”房企業(yè)績增幅明顯

　　多家房企公布前5月銷售業(yè)績，“銷售規(guī)模普漲”成為主要特征。

　　其中，房企“三巨頭”均保持著單月銷售400億以上的銷售規(guī)模，房企收入的節(jié)節(jié)攀升。

　　土地出讓收入

　　全國土地收入大漲超40%

　　前4月，全國土地出讓收入約1.8萬億元，同比增長40.7%，武漢、福州、廣州、鄭州、重慶等42個城市土地出讓收入超過100億，全國土地市場依然火熱。

　　一面調(diào)控政策頻發(fā)，一面市場熱度不減，硬幣（樓市）的兩面，顯然是一對巨大的矛盾。

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　　騎虎難下！樓市處境左右為難

　　如此看來，樓市實際上已經(jīng)“騎虎難下”了，房價放不下，樓市冷不了，政策見效差，房價怕跌更怕漲，市場怕熱更怕冷。就當(dāng)下而言，眾多的樓市短期調(diào)控措施仍陷在“水多加面，面多加水”的和稀泥當(dāng)中。

　　前天（6月9日），久違的任大炮在廈門做了一次時長達(dá)60分鐘演講，再次對當(dāng)前的樓市現(xiàn)狀提出批判與反思。

　　他認(rèn)為經(jīng)濟(jì)離不開房地產(chǎn)，2017年，全國房地產(chǎn)業(yè)人均稅收24萬元，人均利潤31.5萬，就業(yè)人數(shù)275萬，房地產(chǎn)業(yè)是功臣。

　　對于今年樓市情況，任總表示，從來沒見過，在這么嚴(yán)厲的調(diào)控情況下，房價還漲的那么快。

　　而對于現(xiàn)在要不要買房，他在演講開始時說，10多年前，有朋友問我要不要買房，那時聽我話的人都發(fā)財了（此時是笑聲和掌聲）。

　　有些人現(xiàn)在還問我要不要買房，我基本就不回答了。