殘酷的真相: 中國的房地產沒有泡沫

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              現在不管是媒體還是論壇都在如火如荼的討論房地產,空軍和多軍對壘。說得最多的一個,也是空軍的道德制高點,大概是,中國房地產綁架了中國經濟。因為大家的錢都拿去買房了,所以無法進行其他消費。因此國家要發展,人民要富裕,房價必須垮。

              我在這里想說的是,中國的房價是很高,但是房地產并沒有泡沫!為什么你買不起房,不是因為房價高,而是因為你收入太低。

              先說什么叫泡沫,有人炒作蘭花,成本價十塊左右,炒作到幾十萬一盆。即使是稀有品種,培育起來成本價還是十塊左右。十塊的成本你賣到幾十萬快,這叫價格虛高,里面有大量的泡沫,誰接盤,誰倒霉,崩盤時跳樓的跳樓,跳海的跳海。

              再看房地產,一套價值500萬的毛坯新房子,政府通過賣地和各種稅費,拿走了房價的七成,開發商貸款要付利息,建樓要人工費,建材費,很多開發商都證實,毛利瑞不過百分之十五左右。那么你買的房子是實打實成本價加開發商的并不高的利潤,泡沫何在?你覺得政府拿走的七成,會被擠壓掉?如果被擠壓掉,那是有泡沫,然而開發商被強制低于成本價格售樓,那么他們的貸款就無法還了。在中國,銀行,也屬于政府機構。因此醒醒吧。

              當然你會說,有人炒房,一口氣買了幾十套房,十年前買的是一百萬一套,現在是三百萬,成本價是一百萬,而現在要賣三百萬,這中間不是有巨大的泡沫么?

              那是你愚昧無知!十年前,二〇〇八年深圳五塊錢一碗面,現在同樣的面要22塊。也就是說銀行印鈔速度太快了,通貨膨脹。一切物資都在通脹,鋼筋水泥建材都在膨脹,你憑什么不叫房子通脹?房子在通脹物品里,是漲的最少的。所以哪里有泡沫?所以即使賣不掉房子的鬼城,房價都會不斷上漲!還是十年前,惠州的葵沖,房價兩千八每平米,現在就算賣不掉,也是一萬二每平米。

              再說第二個觀點:你的收入逐年降低。十年前深圳,一個大學畢業生,工資是一千五百塊,F在剛畢業的大學生,工資是三千塊。十年前大學畢業生的工資能吃三百碗面條,現在的大學畢業生只能吃一百三十碗面條。

              所以,千萬不要說房地產有泡沫,只要銀行按照政府工作報告的說法每年M2以百分之十三增加,一切物品理論上都會以這個速度通脹。結論是殘酷的:房價并沒有泡沫,你買不起房,不是房價虛高,是你收入太低!

              殘酷的結論揭露殘酷的現實,那是我們無法改變的。有句話叫做,改變你能夠改變的,接受你不能改變的,就是美好的生活。所以,努力去買房子吧,買不起一百平米的,可以先買個十平米的,對老百姓來講,除了房子,你幾乎沒有可以抵抗通脹的東西。你可以把工資都用來買白菜,十年后一定會獲益百分之八百,前提是你的白菜保存十年不會腐爛。

              關于房價,任大炮委婉地說,我不講房價漲不漲,頂上有人不讓我講。我只說肯定要通貨膨脹。

              自己去揣摩吧!樓市沒有泡沫的真相,才是政府調控十年都壓不住的原因,房價不斷上漲的唯一原因就是,印鈔導致的通脹。我們看到調控十年唯一目的,只是為了增加稅收。按照每年印鈔13%速度增加,目前政府壓制樓市已經三年,未來理論上房價要暴漲四成,這能擋得住么?所以,其實每次的調控讓房價暫時停止上漲,才是真正的買房時機!


              這些年靠投資性房地產走上致富之路的商人數不勝數,動輒就是上千萬的資產,萬達集團的董事長,首富之一的王健林便是其中之一,他也因此走入廣大民眾的事業,成為網絡媒體的紅人!

              作為房地產的大咖,王健林在某次采訪中終于松口開盤,中國的房地產以及中國的房價問題,在演講中王健林說,中國的房價問題是一個老大難的問題,如果一二線城市至少在未來十年內還是處于一個緩慢上升的趨勢,那么一二線城市的未來房價依然是上升趨勢,為什么這么說?我國城市化率目前只有52%,但實際卻達不到45%,這意味著未來還會有更多的農村人口進城,有了剛需,房價自然不會降。

              另一方面來說,中國眼下的經濟和房地產有著密不可分的關系,為啥?因為房地產行業是個支柱型產業,沒了他就不行,有人可能會說房地產不就是蓋樓賣房子嗎?如果你這么認為那就錯了,你說蓋房子需要啥?一個是賣地,再一個是鋼筋水泥,基本建筑材料,大家琢磨琢磨它的上游產業都有多少,如果房地產業不行了,這些產業的貨賣給誰呢?很可能上游產業受到牽連,咱們這幾個企業夠嗆了。

              下游是什么呢?你說你買了房子不得裝修嗎?家具家電等等,它相對應的把下游這些家電服務裝修這些給帶動起來了。那么上下兩頭的這個產業你琢磨琢磨,再加上賣房子本身,大家想一下中國眼下的市場掙錢這個買賣他們得占多少?如果你房地產要垮臺了,這些怎么辦?跟著可能都垮臺,那中國經濟怎么增長?一旦經濟出現停滯了,好多的政策執行就很困難了,政府恐怕就緩不出來手對社會公平正義民主與法制這塊進行完善了,所以房地產業不可能垮,因為一旦房地產業垮臺,整個中國經濟就會面臨著很大的問題。

              預言神準、敢于直言的任志強也是再度發聲,一石激起千層浪。這次的言論較以往,有過之無不及。他不僅爆料,在國家宏觀收緊信貸,收緊開發商融資渠道的背景下,很多房地產企業手中已沒有太多的“余糧”。還直言不諱到“越出政策的地方房價越漲”,“政策變相鼓勵‘炒房’”,言外之意是接下來房價還是會繼續上漲的!

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