1、房子到底夠住嗎？

（圖片來源網(wǎng)絡(luò)）

　　這個是老生常談的話題，可是似乎都總是討論著就跑偏了，說不到點上。

　　這次官方正式發(fā)布住房數(shù)據(jù)：7月31日，國家統(tǒng)計局發(fā)布報告：

　　2018年，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積39平，比1978年增加32.3平；

　　農(nóng)村居民人均住房建筑面積47.3平，比1978年增加39.2平。

　　1978年城市人均住宅建筑面積僅有6.7平方米，1998年增加至18.7平方米，而到了2017年，中國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積已經(jīng)上升到36.9平方米。從數(shù)據(jù)上看，住房成果還是很明顯的。

　　但是一提人均似乎大家意見都很大，可以理解，畢竟誰也不想被平均。對國家而言，需要測算出總量和人均，這是直接影響到國家決策的重要參考指標(biāo)。于個人而言，長遠(yuǎn)來看，政策的調(diào)整也會惠及民生。

　　2、重要轉(zhuǎn)折點

　　可是現(xiàn)實就是現(xiàn)實，幾乎沒有誰嫌自己的房子大和多的。

　　這也就成了一些專家忽悠百姓，房子不夠住，房價還得漲的依據(jù)。他們認(rèn)為中國14億人口足以支撐房價的上漲，因為有住房需求就會刺激房地產(chǎn)發(fā)展和房價上漲，任澤平和李鐵說得比較多。

　　動不動就說他們進(jìn)城第一件事就是買房。可我想問，誰給他們買？買了房之后又怎樣？但凡稍微有點頭腦的農(nóng)民也不會不考慮這些吧。

　　剛才也說了，國家統(tǒng)計出來的數(shù)據(jù)我們先不要過多地去解讀，甚至對號入座，我們更應(yīng)該從這個數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)一個問題，那就是我們的房地產(chǎn)真的到了一個重要轉(zhuǎn)折點了。

　　雖然現(xiàn)在很多人的住房問題依然是個大問題，但是從總趨勢來看，我們的重心已經(jīng)不在大拆大建，大規(guī)模發(fā)展房地產(chǎn)了。

　　3、其實房子已經(jīng)夠了

　　前段時間，地產(chǎn)大佬潘石屹表示，20年前，中國城鎮(zhèn)人均住房面積只有5.7平米，舒適度不高，因此，房地產(chǎn)是剛需。隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國人均住房面積已達(dá)到37平米。

　　到今天為止，無論是住宅地產(chǎn)，養(yǎng)老地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)，都不是剛需了。從5.7平米增加到37平米，這個年代已經(jīng)過去了，這個是我對中國房地產(chǎn)的一個基本判斷。

　　有專家認(rèn)為目前中國目前房子可住34億人，未來蓋得越多，房地產(chǎn)問題越大，高房價已經(jīng)越來越得不償失。建設(shè)銀行董事長田國立也曾表示，“房子真的蓋夠了，我搞了一輩子金融，現(xiàn)在買房也賺不了錢了，你現(xiàn)在買不就是高位接盤了嗎？“

　　另外中介大佬左暉也表示：“中國人今天已經(jīng)不缺房子了，基本已經(jīng)解決了房子的居住問題。從全國的戶房數(shù)量來看，房數(shù)已經(jīng)超過了戶數(shù)。所以我們今天的核心問題在于，房子的分布上不夠均勻。我國住宅房屋的供應(yīng)分布和人口地域分布，實際差異是非常巨大的。”

　　4、該如何分配？

　　說中國人不缺房子了，其實可以理性理解，說的是整體，而不是個體，沒必要去較真，對于個人的意義在于國家將會全盤考慮，房地產(chǎn)的重新定調(diào)問題。

　　近期官方表態(tài)，繼續(xù)堅持房子是用來住的而不是用來炒的這個定位，落實房地產(chǎn)長效機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，特別是這是首次提出，標(biāo)志著房地產(chǎn)一個新時代的到來。

　　當(dāng)前房地產(chǎn)市場進(jìn)入了新的發(fā)展階段，大拆大建成為歷史，隨著長效機(jī)制的不斷完善，房地產(chǎn)市場將來會保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　如果沒有對房屋人均居住面積的統(tǒng)計怎么會做出這樣的決斷？

　　那接下來，沒有房子的該怎么辦？

　　多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，將滿足所有人都住有所居。另外很重要的一點就是，房子總量不缺，該如何去調(diào)配？

　　既然專家說到，是因為分配不均，除了地域分配不均，那就是人口分配不均。有人多有人少。

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　　5、讓房子流通起來

　　潘石屹說，整個房地產(chǎn)市場的流通率是1%%左右，房子都沒有流通起來，都在庫里躺著呢！

　　蓋再多的房子恐怕也不夠人人都有房住啊！該如何讓多余的閑置的房子推向市場，這是我們接下來要做的。

　　人均住房統(tǒng)計出來了，房子總量也不缺了，接下來該怎么辦呢？那就是通過一定的財稅機(jī)制倒逼多余的房子入市，至少別浪費(fèi)，流通起來。

　　在這樣的預(yù)期下，房價還會怎樣？是漲還是跌？其實毫無懸念，房價大漲時代結(jié)束了，未來難免會看到一些城市房價穩(wěn)中回落，但是無論是漲還是跌，都不會有大的波動，因為大漲大跌都不是穩(wěn)定。

　　6、人民日報微評

　　無論重申“房住不炒”，還是首提不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，傳遞出鮮明信號：炒房，此路不通，炒房客早該涼涼；而那些圖謀撕開調(diào)控口子的機(jī)構(gòu)，也別幻想靠房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟(jì)！

　　人民日報表示：

　　未來樓市走勢一：“穩(wěn)”不會變，穩(wěn)定是必須的，大漲肯定不是穩(wěn)定，暴跌也同樣不是穩(wěn)定；

　　走勢二：“嚴(yán)”不會變；

　　走勢三：“緊”不會變。

　　所以不會讓房價從一個極端走向另一個極端，也就是說購房者不用擔(dān)心未來房價還會大漲，但是也要相信，房價過快下跌基本上也不會有，因為那也不是穩(wěn)定。