“豪宅稅”大調(diào)整,深圳樓市迎重磅利好!買家將少交幾十萬,有賣家立即漲價

            / by 珠海大件事 瀏覽次數(shù):

              今年“雙11”,深圳發(fā)放的“紅包”十分大氣!

              11日上午,有消息稱深圳出臺新規(guī)修改豪宅線標(biāo)準(zhǔn),不再按照以前各區(qū)的單套豪宅線標(biāo)準(zhǔn)征收增值稅。按照新規(guī),從2019年11月11日起,容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的房子均為普通住宅,滿兩年可免征增值稅。

              而在過去,深圳一套價值500萬的房子被征稅30萬-50萬是很正常的情況,稅費達到交易成本近10%。

              深圳市住房和建設(shè)局則回應(yīng)稱,“這是在堅持‘房子是用來住的,不是用來炒的’定位下,落實國家減稅降賦精神,充分考慮普通居民家庭合理住房消費而采取的一項舉措。”

              為何在傳統(tǒng)“金九銀十”節(jié)點后宣布調(diào)整豪宅稅?業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,“8·18”先行示范區(qū)政策、“金九銀十”等前期大量利好已引發(fā)了一輪上漲,消耗了大部分資金和購買力,繼續(xù)出臺刺激政策,影響力反而會變?nèi)酢P抡呷绻诘境雠_,反而很有可能像“3·30”新政那樣,引發(fā)不可預(yù)料的后果。

              50平米房子可省19萬“豪宅稅”

              據(jù)陳陽稱,他在深圳寶安區(qū)購置了一套約50平方米的房子,成交價430萬元。按照2015年公布的深圳普通住宅標(biāo)準(zhǔn),寶安區(qū)超過360萬元屬于“豪宅”。陳陽介紹,除掉首付部分,所有稅費約33萬元,由于深圳為賣方市場,賣家按照掛牌價實收,稅費、中介費等均由買家支付。

              想不交“豪宅稅”也不是沒有辦法,陳陽稱,為其服務(wù)的中介公司給出的解決方案是:將房屋交易價格備案為359萬元,低于原豪宅線,超出成交價的71萬元作為首付,以現(xiàn)金方式支付給業(yè)主,這樣他需要支付的首付及稅費款等總費用近200萬元。

              但按照最新的稅費征收標(biāo)準(zhǔn),陳陽粗略計算,交易可省下“被豪宅”的增值稅和個稅共計約19萬元。“最大利好是可以正常交易,不用為避豪宅稅大幅提高首付款,降低交易成本利好剛需購房者。”

              深圳豪宅線重新厘定并非突然,近年來購房者對于此前“豪宅線”頗有意見。今年年初有市民在領(lǐng)導(dǎo)留言板提問稱,近年來,深圳市商品房價格大幅上漲。而原本用來調(diào)整房地產(chǎn)交易的普通住宅價格標(biāo)準(zhǔn)三年多來未修訂過,已完全不符合深圳房地產(chǎn)交易市場實際情況,失去了調(diào)整房地產(chǎn)交易的作用,反而起了副作用,建議修改。深圳市規(guī)劃國土委在1月31日回復(fù)稱,已在開展普通住房標(biāo)準(zhǔn)修改研究工作。

            領(lǐng)導(dǎo)留言板截圖

              據(jù)深圳市規(guī)土委《關(guān)于深圳市2015年享受優(yōu)惠政策普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)的通告》,深圳現(xiàn)行享受優(yōu)惠政策的普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)為:羅湖區(qū)每套總價390萬元及以下,福田區(qū)每套總價470萬元及以下,南山區(qū)每套總價490萬元及以下,鹽田區(qū)每套總價330萬元及以下,寶安區(qū)每套總價360萬元及以下,龍華新區(qū)每套總價320萬元及以下,龍崗區(qū)每套總價280萬元及以下,光明新區(qū)每套總價250萬元及以下,坪山新區(qū)每套總價200萬元及以下,大鵬新區(qū)每套總價230萬元及以下。

              已有業(yè)主調(diào)高房源掛牌價

            圖片來源:攝圖網(wǎng)(圖文無關(guān))

              實際上,自8月“先行示范區(qū)”政策頒布以來,深圳樓市已快速回暖,二手房交易量價齊升。

            數(shù)據(jù)來源:深圳中原研究中心

              據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù),深圳新房住宅成交連續(xù)3個月下滑。10月深圳新房住宅成交2656套,環(huán)比下滑5.92%;10月成交面積為26.70萬平方米,環(huán)比下滑3.34%。

              10月深圳二手住宅成交7165套,環(huán)比上月上升0.6%,同比上升89.2%,成交量連續(xù)兩月回升。二手房均價小幅上升,為54551元/平方米。10月全市二手住宅均價為54551元/平方主,環(huán)比上升1.4%;各區(qū)來看,7個區(qū)均價均有上升。其中,南山、寶安、龍華三區(qū)均價皆上升2.0%,漲幅最大;羅湖均價60207元/平方米,環(huán)比上升0.9%,漲幅最小。

              消息公布后,市場對“豪宅線”新政的反應(yīng)也十分迅速。陳陽告訴記者,他之前關(guān)注的小區(qū)房源里,已有業(yè)主迅速將原本超過豪宅線房源掛牌價提高了15萬元。

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