不得不說，2019年，房地產(chǎn)市場的起伏動蕩幾乎持續(xù)了整整一年，政策的精準(zhǔn)調(diào)控使曾經(jīng)一度燥熱的樓市逐漸冰凍，而就在2019即將收尾之時，一束“光亮”將寒冷的冬夜打破，購房窗口期或?qū)⒄酱蜷_……
11月20日，LPR迎來新一輪報價。據(jù)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的數(shù)據(jù)，1年期LPR為4.15%；5年期以上LPR為4.80%。
此次報價是LPR報價機(jī)制改革后的第四次報價。與上一次(10月21日)公布的報價相比，1年期LPR下調(diào)5個基點，5年期以上LPR同樣下調(diào)5個基點。
首套房相比十月減負(fù)效應(yīng)明顯
據(jù)易居研究院統(tǒng)計，以“100萬貸款本金、30年即360期、等額本息償還方式”的貸款模式進(jìn)行房貸成本測算，測算結(jié)果如下表。11月份，統(tǒng)計的64個城市首套房的月供額為5731元，相比10月份的5762元減少了31元。從城市分類看，統(tǒng)計中的一、二和三四線城市月供額分別為5433、5722和5767元，相比10月份均減少了31元，減負(fù)效應(yīng)較為明顯。
二套房相比十月并沒有出現(xiàn)調(diào)整和變化
11月份，統(tǒng)計的64個城市二套房的月供額為5947元，相比10月份減少了32元。從城市分類看，統(tǒng)計中的一、二和三四線城市月供額分別為5716、5926和5983元，相比10月份均減少了32元。其和首套房的減負(fù)效應(yīng)差異不大。
購房交易影響將從11月下旬開始體現(xiàn)
此次利率的調(diào)整，對于原先已經(jīng)簽訂的購房貸款合同并不會有太大的影響，更多的影響是體現(xiàn)在后續(xù)新簽訂的房貸合同上，即對于 11 月下旬以及未來的購房交易會有影響。從目前的貨幣政策和房地產(chǎn)市場來看，短期內(nèi)類似利率將以下調(diào)為趨勢，所以客觀上有助于刺激后續(xù)的市場交易，相關(guān)房企也將面臨更好的去庫存窗口期。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次LPR基礎(chǔ)利率的調(diào)整，總體上符合預(yù)期，體現(xiàn)了貸款市場降利率、降成本的導(dǎo)向。類似中長期利率的調(diào)整，也使得房貸利率本身面臨下調(diào)的空間。其對于降低貸款成本、刺激購房者積極入市和辦理貸款等都有較為積極的作用。
“態(tài)度”大于降息本身
坦白講，5個基點的降息，著實不算多，但其所表現(xiàn)出的“官方態(tài)度”著實值得細(xì)細(xì)揣摩。自今年春節(jié)過后，樓市入春，人心蠢動；6月郭樹清提出：“過度依賴房地產(chǎn)將付出沉重代價”；7月，中央喊話，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，定下了未來房地產(chǎn)發(fā)展的穩(wěn)健基調(diào)。可以說近一年，房地產(chǎn)市場始終在“重壓”之下艱難前行。
而此次降息行為，雖只是“滴水之恩”，但其充分表達(dá)了政策的立場和態(tài)度：無論過熱還是過冷的房地產(chǎn)市場，都不是穩(wěn)定的市場，“熱”要管，“冷”也是要管的。而這次降息，無疑為冰封的市場注入了一劑強(qiáng)心針。
對購房者而言，此次降息可以說是非常重要的信號，購房的窗口期或?qū)⒕痛舜蜷_。尤其對持續(xù)觀望的潛在購房者而言，繼續(xù)等待可能增加成本上漲的風(fēng)險。樓市如股市，每個人都想在買在最低點，賣在最高點，但經(jīng)驗告訴我們，沒有絕對的低點，能買在相對的低點已實屬不易。
長遠(yuǎn)來看，“穩(wěn)”將始終是房地產(chǎn)市場的主旋律，但對于剛需購房者而言，這一次，也的確算的上千載難逢的好機(jī)會了。
Tips：什么是LPR？貸款市場報價利率（Loan Prime Rate，簡稱LPR）是商業(yè)銀行對其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點生成。貸款基礎(chǔ)利率的集中報價和發(fā)布機(jī)制是在報價行自主報出本行貸款基礎(chǔ)利率的基礎(chǔ)上，指定發(fā)布人對報價進(jìn)行算術(shù)計算，形成報價行的貸款基礎(chǔ)利率報價平均利率并對外予以公布。運行初期向社會公布1年期貸款基礎(chǔ)利率。2013年10月25日，貸款基礎(chǔ)利率集中報價和發(fā)布機(jī)制正式運行,首日一年期貸款基礎(chǔ)利率5.71%。
