新冠肺炎疫情暴發(fā)以來，為保證樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，多地在抗疫期間出臺了樓市調(diào)控新政。

　　其中，有要求銀行不得向房企斷貸的，有加強(qiáng)商品住房銷售價格指導(dǎo)的，還有幫助房企復(fù)工的……

　　但是，最吸引吃瓜群眾眼球的，當(dāng)屬部分城市在“秒宣”新政后又“秒撤”的做法。政策還能“一日游”？未來樓市會放松嗎？

　　“最短命”政策，兩小時被撤銷

　　浙江海寧：

　　3月24日下午，浙江海寧市發(fā)布消息稱，在3月25日至4月24日云上房博會期間，“非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房”政策暫不執(zhí)行。這意味著，非海寧戶籍人員在海寧可以買多套房。但很快（24日16時許），上述內(nèi)容被刪除。

　　山東濟(jì)南：

　　3月15日，濟(jì)南發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)濟(jì)南綠色建設(shè)國際產(chǎn)業(yè)園發(fā)展十條政策》。其中涉及“預(yù)售監(jiān)管資金即征即返”；“在先行區(qū)直管區(qū)范圍內(nèi)購買二星級及以上綠色建筑商品住宅的，不受濟(jì)南市限購政策約束”等表述。

　　3月17日，又發(fā)布了《更正聲明》說，此前政策表述不準(zhǔn)確，予以更正。

　　陜西寶雞：

　　3月12日，寶雞市政府發(fā)布的《寶雞市住建行業(yè)堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)民生穩(wěn)發(fā)展若干措施》提出，各銀行要積極爭取降低首套住房貸款首付比例政策，公積金貸款最高額度由40萬提高至50萬。

　　不過，文件在發(fā)布的當(dāng)晚從官網(wǎng)撤下。

　　事實上，樓市政策“一日游”凸顯出“房住不炒”、“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”的底線不能觸碰。

　　可以理解的是，面對疫情沖擊，地方政府有發(fā)展壓力，房企有生存需求，出臺樓市穩(wěn)定樓市的政策，無可厚非。不能理解的是，調(diào)控政策朝令夕改，過于隨意，不利于穩(wěn)定預(yù)期，更不利于樓市健康發(fā)展。

　　“一日游”背后還是有“貓膩”

　　看看這些“一日游”的樓市調(diào)控政策，或許能看出一點“貓膩”。

　　無論是“非戶籍人口暫不限購一個月”，還是“首套房首付比例降低至20%”，再或者是“在先行區(qū)直管區(qū)范圍商品房，不受限購政策約束”，這些政策大多都涉及到了需求端。

　　說白了，調(diào)控不是加大住房和土地供應(yīng)，而是降低購買門檻，有的甚至連門檻都砍了。

　　就拿這幾個“一日游”的調(diào)控政策來看，無疑都體現(xiàn)在了需求放松上。

　　從近期樓市調(diào)控看，合理的供給端寬松政策多數(shù)都能被放行，但需求端寬松，則有可能不被允許。這幾個“一日游”政策，顯然不是穩(wěn)定樓市那么簡單了，而是奔著刺激去的。

　　這些政策，明顯觸碰了政策紅線，違背了房住不炒的原則，撤回也是必然的。樓市調(diào)控“一日游”，也在一定程度上反映了地方的發(fā)展壓力。

　　近來，為了對沖疫情影響，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展，多個地方又是推出2.5天彈性作息，又是發(fā)放消費(fèi)券。可在一些地方政府看來，這些舉措在短期內(nèi)，沒有一個能比樓市的拉動作用更大。

　　別讓“一日游”成常態(tài) 

　　雖是捷徑，但萬一觸碰紅線，必然被“打回原形”！

　　當(dāng)前，我們面臨著較大的經(jīng)濟(jì)下行壓力。為應(yīng)對疫情影響，定向降準(zhǔn)、“新基建”等已陸續(xù)實施，緩解中小企業(yè)資金壓力的舉措，也在不斷落地。

　　但可以肯定的是，“房住不炒”是不能逾越的紅線，國家也多次強(qiáng)調(diào)，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

　　政策強(qiáng)調(diào)那么多回了，中央態(tài)度那么明確了，再打“炒房”的主意，根本就行不通了。

　　更何況，一城一策也不能僅僅站在地方自身的訴求，來思考樓市的作用。應(yīng)該從國家對房地產(chǎn)調(diào)控的全局入手，合理使用調(diào)控手段，促進(jìn)樓市平穩(wěn)發(fā)展。

　　從公共政策決策來說，“一日游”政策出臺前，沒有充分考慮各方面的因素，更缺乏嚴(yán)謹(jǐn)?shù)卣撟C，出臺后，一看形勢不好，立馬撤回，甚至有的連說明都沒有，也影響了政策的嚴(yán)肅性和政府的公信力。不能讓這樣的事，成了常態(tài)。