多地樓市新政秒宣又秒撤,背后有什么“貓膩”?

            / by 家具微新聞-公眾號 瀏覽次數(shù):

              新冠肺炎疫情暴發(fā)以來,為保證樓市平穩(wěn)健康發(fā)展,多地在抗疫期間出臺了樓市調(diào)控新政。

              其中,有要求銀行不得向房企斷貸的,有加強(qiáng)商品住房銷售價格指導(dǎo)的,還有幫助房企復(fù)工的……

              但是,最吸引吃瓜群眾眼球的,當(dāng)屬部分城市在“秒宣”新政后又“秒撤”的做法。政策還能“一日游”?未來樓市會放松嗎?


              “最短命”政策,兩小時被撤銷

              浙江海寧:

              3月24日下午,浙江海寧市發(fā)布消息稱,在3月25日至4月24日云上房博會期間,“非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房”政策暫不執(zhí)行。這意味著,非海寧戶籍人員在海寧可以買多套房。但很快(24日16時許),上述內(nèi)容被刪除。

              山東濟(jì)南:

              3月15日,濟(jì)南發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)濟(jì)南綠色建設(shè)國際產(chǎn)業(yè)園發(fā)展十條政策》。其中涉及“預(yù)售監(jiān)管資金即征即返”;“在先行區(qū)直管區(qū)范圍內(nèi)購買二星級及以上綠色建筑商品住宅的,不受濟(jì)南市限購政策約束”等表述。

              3月17日,又發(fā)布了《更正聲明》說,此前政策表述不準(zhǔn)確,予以更正。


              陜西寶雞:

              3月12日,寶雞市政府發(fā)布的《寶雞市住建行業(yè)堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)民生穩(wěn)發(fā)展若干措施》提出,各銀行要積極爭取降低首套住房貸款首付比例政策,公積金貸款最高額度由40萬提高至50萬。

              不過,文件在發(fā)布的當(dāng)晚從官網(wǎng)撤下。

              事實上,樓市政策“一日游”凸顯出“房住不炒”、“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”的底線不能觸碰。

              可以理解的是,面對疫情沖擊,地方政府有發(fā)展壓力,房企有生存需求,出臺樓市穩(wěn)定樓市的政策,無可厚非。不能理解的是,調(diào)控政策朝令夕改,過于隨意,不利于穩(wěn)定預(yù)期,更不利于樓市健康發(fā)展。

              “一日游”背后還是有“貓膩”

              看看這些“一日游”的樓市調(diào)控政策,或許能看出一點“貓膩”。

              無論是“非戶籍人口暫不限購一個月”,還是“首套房首付比例降低至20%”,再或者是“在先行區(qū)直管區(qū)范圍商品房,不受限購政策約束”,這些政策大多都涉及到了需求端。

              說白了,調(diào)控不是加大住房和土地供應(yīng),而是降低購買門檻,有的甚至連門檻都砍了。


              就拿這幾個“一日游”的調(diào)控政策來看,無疑都體現(xiàn)在了需求放松上。

              從近期樓市調(diào)控看,合理的供給端寬松政策多數(shù)都能被放行,但需求端寬松,則有可能不被允許。這幾個“一日游”政策,顯然不是穩(wěn)定樓市那么簡單了,而是奔著刺激去的。

              這些政策,明顯觸碰了政策紅線,違背了房住不炒的原則,撤回也是必然的。樓市調(diào)控“一日游”,也在一定程度上反映了地方的發(fā)展壓力。

              近來,為了對沖疫情影響,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展,多個地方又是推出2.5天彈性作息,又是發(fā)放消費(fèi)券。可在一些地方政府看來,這些舉措在短期內(nèi),沒有一個能比樓市的拉動作用更大。

              別讓“一日游”成常態(tài) 

              雖是捷徑,但萬一觸碰紅線,必然被“打回原形”!

              當(dāng)前,我們面臨著較大的經(jīng)濟(jì)下行壓力。為應(yīng)對疫情影響,定向降準(zhǔn)、“新基建”等已陸續(xù)實施,緩解中小企業(yè)資金壓力的舉措,也在不斷落地。

              但可以肯定的是,“房住不炒”是不能逾越的紅線,國家也多次強(qiáng)調(diào),不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。


              政策強(qiáng)調(diào)那么多回了,中央態(tài)度那么明確了,再打“炒房”的主意,根本就行不通了。

              更何況,一城一策也不能僅僅站在地方自身的訴求,來思考樓市的作用。應(yīng)該從國家對房地產(chǎn)調(diào)控的全局入手,合理使用調(diào)控手段,促進(jìn)樓市平穩(wěn)發(fā)展。

             

              從公共政策決策來說,“一日游”政策出臺前,沒有充分考慮各方面的因素,更缺乏嚴(yán)謹(jǐn)?shù)卣撟C,出臺后,一看形勢不好,立馬撤回,甚至有的連說明都沒有,也影響了政策的嚴(yán)肅性和政府的公信力。不能讓這樣的事,成了常態(tài)。 

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