老舊小區改造是城市更新的重要一環。據住建部透露，去年1至11月，新開工改造城鎮老舊小區3.97萬個，全國老舊小區改造任務超額完成。實際上，去年以來中央層面已經多次發文力推“舊改”。不同于以往，2020年的關鍵詞是“全面推進”。

截止2020年10月新開工改造小區就已完成年度計劃任務的94.6%

　　殼研究院首席某分析師曾表示，改造老舊小區、提升小區物業管理水平是未來行業趨勢，市場空間巨大。目前我國重點一二線城市存量住宅普遍進入“老齡化”階段，城市內存量住宅中，15年以上樓齡占比超35%且20年以上樓齡占比超20%的城市有12個，均為發展起步早、能級高的重點一二線城市。隨著城市與經濟發展，老城區的老舊小區已經無法滿足新時代居民的生活需求，老舊小區改造成為城市居民的新“痛點”，也成為城市平衡發展的重要因素之一。未來，老舊小區改造及物業管理是房企新的增長點。

　　據了解，TOP100房企中有27家房企的城市更新（城中村開發、老舊小區改造、老舊建筑更新等）業務涉足廣東省，熱點城市包括廣州、佛山、深圳等。同時，城市更新參與房企本土化特征明顯。如廣州區域，富力地產、佳兆業集團等較活躍。北京國資房企活躍，如首開集團、中海地產等房企成為北京城市更新的主要參與者。

　　“十四五”規劃透露道，挖潛存量的老舊小區改造等，將成為未來5年房地產市場發展的重點之一。其《建議》明確提出，加強城鎮老舊小區改造和社區建設。根據官方出臺的《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》，到“十四五”期末(2025年底)，力爭基本完成2000年底前建成需改造城鎮老舊小區改造任務。這意味22萬個老舊小區需要改造，涉及的居民近3900萬戶。

　　簡單地講，老舊小區其囊括著加裝電梯、樓道修繕、入戶裝修翻新、門禁改造、維修道路、翻新管網、翻新裝飾外墻、完善防水等，催生出瓷磚產品在內的建材需求。如典型的戶外地磚翻新，對于生產裝飾性附加值的瓷板外墻（保溫一體化外墻，陶瓷幕墻干掛）的陶企也是一塊蛋糕；其輕量化和薄型化的特性，使其施工更加便捷安全，對比其他材料更省錢省力。樓道裝修，入戶翻新對墻地磚的需求，以及改造老舊小區公共環境，增加對廣場磚，厚磚，薄板以及地鋪石等需求。

　　值得一提的是，老舊小區帶來的需求里面，分兩種情況：第一是小區物業操持與政府要改造的老舊公共項目，會集中爆發。第二，就是個人業主的二次裝修，雖然比較分散；但其中不少經銷商早已喝到“頭啖湯”。

　　努力不一定成功，但不努力一定不成功。無錫一名瓷磚經銷商曾接受陶城報采訪時分析，近兩年來，老舊小區改造占比愈發增長，這無疑帶來裝修需求逐漸增長，至于相關的瓷磚和衛浴在市場份額能分得多少蛋糕，取決于經銷商們的經營模式和便民性。

　　以往大部分是采用單一的老小區進駐點，周期性長，難以點帶面。但從19年開始嘗試與平臺合作，拉動房速修、局改，以簡明套餐、便捷測量、快速報價，專業配合施工進度節點，將被動化為主動。除了對2000年底前建成的老舊小區進行盤點、駐店宣傳，還聯合中介與裝飾公司做禮包回饋，用各種方法開展去接觸二次翻新的目標客戶。

　　某賣場銷售業務透露，它們已把裝修業務的側重心轉攻向舊房翻新、改造上來，推出系列針對老舊房屋裝修的新業務與惠民政策。微裝修訂單方面，來源于廚衛領域裝修改造，包括兒童房。

　　2021年，新一輪惠民工程老舊小區目前已在各地全面鋪開，若是有心在老舊小區改造上發力的建陶企業，瓷磚經銷商。就如國務院李克強總理曾云巡展”到第三家惠達衛浴企業時言道，現在國內正在促消費并推動消費升級，陶瓷這樣的傳統產業做好了，照樣可以挖出金礦；希望你們抓住新型城鎮化建設中老舊小區改造這塊“大蛋糕”。“老舊小區”這波持續數年的政策調整，有利于更明確建陶企業導向；老舊小區遍地黃金。